新房入住半年物業(yè)驗收什么？

涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為最終的交付標準,因為根據(jù)有關規(guī)定,只有產(chǎn)權證才是產(chǎn)權人享有和行使有關財產(chǎn)權利的惟一合法憑證。

　　但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。

　　因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

　　在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題,如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等),同時又接受了房屋鑰匙,則說明您對房屋的交付已表示認可,您可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補,但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

　　既然房屋已經(jīng)交付,無論您是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。當然,如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意,則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。