辦公樓得房率怎樣算？

得房率：是指可供住戶支配的面積(也即是套內(nèi)修建面積)與每戶修建面積(也即是出售面積)之比。

　　



　　套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

　　出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積 +分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說“公攤面積”)。

　　得房率是買房對比重要的一個目標(biāo)。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，對比實惠。

　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　



　　公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細(xì)說來首要體現(xiàn)在幾個方面：

　　①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會減小。

　?、?、樓盤形狀。通常來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　③、物業(yè)類型。通常來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

　　④、公共活動區(qū)域巨細(xì)。通常來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。

　?、?、何種面積不當(dāng)作公攤面積?

　　車庫、會所等具備獨立運用功能的空間;售樓單位自營、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設(shè)備房等。