經(jīng)濟(jì)適用房是保障房還是福利房？

鄉(xiāng)產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念是人們?yōu)榱藚^(qū)分大年夜產(chǎn)權(quán)商品房而臆造出來的一個(gè)名詞其實(shí)就是開辟商違規(guī)在農(nóng)村集體地盤上面蓋的房子所謂的房產(chǎn)證也就是農(nóng)村的村委給發(fā)的一個(gè)小本一點(diǎn)司法書面的包管都沒有說白了就是一旦出事司法是不會(huì)保護(hù)的啊。

中國因?yàn)檎芾矸绞降母淖?，?0年代以前幾乎都是一種模式，公租房。不管您家的房子是49年前自己建造的，還是您家以金條頂來的，反正幾乎統(tǒng)統(tǒng)歸國家所有，然后住戶以租賃的方式付房租，國家的房屋管理部門負(fù)責(zé)房屋的維修。在住房計(jì)劃供給的情況下，家庭的人口變化，由地方政府根據(jù)社會(huì)平均居住面積給予解決，直到70年代，住房困難到了相當(dāng)嚴(yán)重的情況下，政府允許住戶可以自由協(xié)商交換。企業(yè)單位也不得不被要求承擔(dān)解決員工的住房責(zé)任。這在中國被稱為福利房(當(dāng)然至今有些地方和單位還有這樣的福利房存在)。

　　您可以以職位、以家庭人口和居住環(huán)境，獲得社會(huì)配給的住房面積。在住房市場(chǎng)化后，首先是政府將獨(dú)立單元的福利房以政府固定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格賣給租房人，然后那房子就商品化了，可以到市場(chǎng)上進(jìn)行交易。另外對(duì)于新建的住房，政府通過土地轉(zhuǎn)讓或者拍賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并允許根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行上市銷售。這二十年左右的高速建設(shè)，住宅商品化和市場(chǎng)化發(fā)展迅猛，尤其在社會(huì)炒房的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)在近年不斷上漲，使得一般家庭的剛性需求無法實(shí)現(xiàn)解決住房，政府為了遏制住房投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)，保障經(jīng)濟(jì)收入較低的一般家庭居住條件改善，經(jīng)濟(jì)適用房就此誕生。政府出地，開發(fā)商建房，合理利潤，單價(jià)公開。有條件供給，購買人擁有有限權(quán)益，政府規(guī)定購買人一定年限內(nèi)不允許賣出。