建房合同怎樣寫(xiě)?

中國(guó)征地拆遷維權(quán)中心律師認(rèn)為拆遷協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守如下程序：

　　1房屋拆遷協(xié)議簽訂

　　簽訂房屋拆遷協(xié)議須具備的條件?住宅用房

　　(1)公有住宅使承租人應(yīng)持租賃合同、租賃證、戶(hù)口簿、身份證、私章;

　　(2)自住、閑置、出租私有住宅所有人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、戶(hù)口簿、身份證、私章;房改房所有人還須持房改房審批表;

　　(3)租住私房的承租人應(yīng)持戶(hù)口簿、身份證、私章及1983年12月17日前租賃憑證;

　　非住宅用房

　　按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅承租人應(yīng)持租賃合同、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件;

　　被拆遷人自用的非住宅用房所有人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準(zhǔn)文件;

　　按租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)出租非住宅用房應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案租賃合同、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租賃雙方解除租賃關(guān)系協(xié)議，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準(zhǔn)文件。辦理程序

　　所有人(承租人)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu);

　　公有住宅承租人需購(gòu)買(mǎi)房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買(mǎi)賣(mài)手續(xù);　　房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)簽訂拆遷協(xié)議;

　　簽訂拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人對(duì)協(xié)議條款予以核對(duì);

　　雙方當(dāng)事人簽字、蓋章。

　　承辦部門(mén)：受建設(shè)單位委托的拆遷單位。

　　承諾時(shí)限：符合條件的當(dāng)場(chǎng)予以辦理。不符合辦理?xiàng)l件的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因。

建房合同書(shū)

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

　　建筑工程概況

　　私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)馬鞍架一層平房?jī)纱苯ㄖ?，建筑面積xxx。工程預(yù)算造價(jià)：每平方米xxx元人民幣，總建造價(jià)格xxx元人民幣。

　　建筑設(shè)計(jì)要求

　　1.本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅平房建筑，建筑面積xxx㎡，院內(nèi)+-0.0以馬路標(biāo)高而定。

　　2.砌體材料采用mu10機(jī)制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。

　　3.外裝修：院內(nèi)立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外1:2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。

　　4.內(nèi)裝修：衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼200×300白瓷面磚。

　　其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，刷室內(nèi)白涂料二遍。所有房間地面均鋪地板磚，檔次及色澤自定。

　　5.門(mén)窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墻面安裝，其余門(mén)均與開(kāi)啟方向墻面平齊立樘并加裝木門(mén)帖臉。c-1.2.3.5均居墻中樘，c-4與室內(nèi)墻面平齊立樘。門(mén)的油漆按裝修而定。

　　6.屋面由坡屋面和平屋面組成：坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設(shè)機(jī)制紅瓦，坡挑檐為鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。

　　7.櫥房餐廳隔斷：下為900高120磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。中間為m-4推拉門(mén)。

　　結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

　　1.本工程采用條型基礎(chǔ)，深度開(kāi)挖至老土，原土夯實(shí)3:7灰土300厚，要求分層夯實(shí)。開(kāi)挖時(shí)如遇墓穴或軟土，要求另行處理。

　　2.基礎(chǔ)圈梁，壓頂圈梁，梁，板均為c20。鋼筋保護(hù)層厚度：梁25，板15mm。

　　3.鋼筋：“中”“中”分別表示為1，2級(jí)鋼筋(因打字中找不到符號(hào)，以“中”字和“1，2”代替)未注明分布筋為中6-250。大梁中間配置彎起筋一根。

　　4.門(mén)窗洞口過(guò)梁均為預(yù)制過(guò)梁，選用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。