什么性質(zhì)的房產(chǎn)不能抵押貸款？

(并非所有房屋都可抵押貸款)

　　1、正在還按揭的房子

　　房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。

　　2、房齡過久的小戶型二手房

　　雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房

　　一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

　　4、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房

房屋抵押貸款一般是指借款人以自有或第三方的全產(chǎn)權(quán)房屋作抵押擔保，向貸款人(銀行或國家政策允許放貸的機構(gòu)等)申請的貸款，房屋需要在所在地房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。(購買新房或二手房申請的貸款，也會將新購房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，一般稱為房屋按揭貸款，實質(zhì)上也是房屋抵押貸款的一種)。

　　辦理房屋抵押貸款一般所需資料，借款人(含自然人及配偶和具備貸款主體資格的單位、機構(gòu))的基本資料如：身份證、戶口簿、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務登記證、財力證明、銀行對賬單等;抵押人(含共有人)的基本資料，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、評估報告等。

　　不同的貸款人還會根據(jù)借款人的信用記錄、資產(chǎn)狀況、行業(yè)特點等條件差異，要求提供一些其他的相關資料。