零首付購房方案如何操作?

你好，零首付和低首付購房的做法，嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

　　套取貸款來買房付首付，與央行和銀監(jiān)會有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會帶來沉重負(fù)擔(dān)。?換言之，零首付并不能與免費(fèi)借款畫等號。而眾所周知，信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會比一般的消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

第一種零首付方案---傳統(tǒng)按揭加高評估的方案。

　　比如100萬的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬，貸款70萬。怎么樣做到零首付呢?

　　盡可能把成交價評高，比如把100萬評高至120萬的話。就能從銀行多貸14萬的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬就可以了。如果評到130萬的話，就能從銀行多貸21萬的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬就可以了。這幾萬塊錢刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。

　　有人會說，100萬的房子怎么可能評到120萬或者130萬呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說一點(diǎn)，也許這個一百萬的房子本身就是低于市場價20萬或30萬，你說有沒有這種可能?我想各位在中國目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場機(jī)會是不是太有可能了?

　　第二種零首付的方案：全款買進(jìn)，再以公司經(jīng)營貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。

　　這種方案，先期全款墊資是一大關(guān)，一旦突破這一關(guān)，后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見的兩種方案，很難出其二。

　　這兩種方案最終讓您花最少錢甚至零首付或到拿錢，擁有自己的豪宅豪車，但其結(jié)果，是你在擁有這些豪宅豪車的同時，一個人背負(fù)巨額負(fù)債。而這些房貸車貸是你每個月都要還的。

　　在國內(nèi)，也有先息后本的還款方式貸款類型，但很多城市很難實(shí)現(xiàn)這種先息后本的貸款。

　　各位當(dāng)我們清楚的了解，這兩套零首付購買豪宅豪車的方案之后，我們回顧整個0首付的環(huán)節(jié)，你會發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)零首付并不是多大的技術(shù)問題。在這個過程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就在于，如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流閉環(huán)。即如何解決現(xiàn)金流持平或者大于月供的問題。如果不能解決月供的問題，那么擁有這些房車也只是擁有一堆負(fù)債而已，所謂的打造資產(chǎn)只是一句空話。