提問人:yufan123 2025-01-26 05:14:19 瀏覽:924
你的情況需要交納的稅費(fèi):?一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):?1、契稅:房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。?2、交易費(fèi):3元/平方米。?3、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。?4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。?二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):?1、交易費(fèi):3元/平方米。?2、營業(yè)稅:全款的5.5%。?3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。?4、城建稅:營業(yè)稅的7%。?5、教育費(fèi)附加:營業(yè)稅的2%。
根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī),未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。?因此,二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對(duì)于買賣雙方來說,二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先,買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。?其次,賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。?任何合同是不是有效,需要從兩個(gè)方面考慮:第一,是不是符合法律的規(guī)定;?第二,是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。?根據(jù)目前的法律規(guī)定,二手房買賣的一般流程是:當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后,買方支付價(jià)款,賣方交付房屋,辦理房屋過戶登記。因此,二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。?但是,如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定,只有辦理二手房合同公證后合同才生效的,那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。