二手房買賣個(gè)稅如何交？

一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅

　　按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。

　　1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

　　2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

　　3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅

　　1、選對繳稅方式

　　在實(shí)際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

　　2、達(dá)到五年期限再賣

　　相關(guān)政策規(guī)定，對個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭少有生活用房的普通住房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個(gè)稅，那就還是等到房屋達(dá)到了五年期限再出售比較好。

　　3、將稅款從房價(jià)中剝離

　　買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)較好將稅款從房價(jià)中剝離，如果計(jì)入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按含稅的房價(jià)總額重復(fù)計(jì)算一次稅費(fèi)，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價(jià)是100萬，將稅款剝離后就會(huì)按照90萬繳稅，而不是100萬。

個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅等。

　　房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;

　　2、房屋評估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%;

　　3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗;

　　4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶);混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%;框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%;

　　5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明);購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收;

　　6、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅;(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋);房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營業(yè)稅;

　　7、個(gè)人所得稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。