提問人：半袋煙火 2024-09-16 03:57:19 瀏覽：699
你好，四十年的土地使用權(quán)房產(chǎn)，一般是純商業(yè)房產(chǎn)，如商鋪，寫字樓，等等。物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車費(fèi)，等很貴，依據(jù)商業(yè)房產(chǎn)征收。
而一般70年土地使用權(quán)住房，就是我們指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一種房產(chǎn)，土地使用權(quán)到期后，可以優(yōu)先續(xù)期繼續(xù)使用，需要繳納土地出讓金。這是物權(quán)法規(guī)定的。
但是住房產(chǎn)權(quán)，從你買下，辦理房產(chǎn)證起。永遠(yuǎn)是你的。
1、70年產(chǎn)權(quán)通常來(lái)說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。
2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。
3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,因?yàn)楹枚喾孔?沒有滿70年。