二手房貸款糾紛怎么處理

房產(chǎn)抵押是購房人在申請貸款后，須將房產(chǎn)證明交與貸款銀行，并由銀行對該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。?如何處理房貸合同糾紛，辦理房產(chǎn)抵押登記，需要貸款銀行與開發(fā)商協(xié)作進行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發(fā)商與貸款銀行往往對辦理房產(chǎn)抵押登記缺乏合作，貸款協(xié)議中既沒有明確辦理房產(chǎn)抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產(chǎn)抵押時的權利義務，未做合理配置。這種模糊約定，極易導致貸款銀行和開發(fā)商發(fā)生糾紛。?專家認為，房產(chǎn)抵押約定處于比較隨意狀態(tài)，沒有對期限做出明確規(guī)定。根源在于，貸款銀行用抵押房產(chǎn)進行拍賣方式收回貸款本息，存在風險，便拖延辦理抵押登記以規(guī)避風險。房產(chǎn)證什么時候能辦下來，雖然開發(fā)商和銀行不能掌控，但應明確約定在審批后幾天內(nèi)銀行和開發(fā)商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。