簽訂租房協(xié)議事有什么需要注意的？

下文將為您做?租房這個問題，說起來大家都不陌生，也或多或少都曾有過租房的經(jīng)歷，更有甚者，租房合同可能已是簽了一份又一份，那么，大家請不清楚到底什么是租房合同呢，租房協(xié)議該怎么簽，在簽簡單租房協(xié)議時又該注意什么呢?下文將為您做出詳細的介紹。?房屋租賃合同簽訂時，一定要注意要注意三個方面的問題，否則很可能會在事后引發(fā)糾紛。

　　(一)基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租房協(xié)議，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。

　　(二)租房協(xié)議，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的租房協(xié)議，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

　　1、應(yīng)約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。

　　2、應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。

　　3、應(yīng)約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。

　　4、應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負責，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。

　　(三)盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記備案。?在租房的時候，租房合同事關(guān)重大，其中的各項條款都代表著您事后的權(quán)利和義務(wù)，在外生活不易，大家也很想找到一個舒心的住所，如果您要租房，但對租房合同不太熟悉，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢，他們的專業(yè)水平，將可以幫助您簽訂滿意的租房協(xié)議。