在房子裝修咨詢的時(shí)候大家最關(guān)注的就是裝修報(bào)價(jià)。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，裝修價(jià)格是最為關(guān)心的因素之一。那么，一套房子，在確保裝修質(zhì)量的情況下，裝修的“門檻價(jià)”為多少?
“家庭裝修，價(jià)格是客戶咨詢最多的。”一家裝飾企業(yè)的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者，“例如市面上一些裝飾企業(yè)打著499元/平方米和699元/平方米的裝修價(jià)格，有的不但低價(jià)還送家具，這樣價(jià)格如后期沒有加價(jià)，是不可能完成裝修的。”“裝修價(jià)格，沒有體現(xiàn)在表面，而是體現(xiàn)在原材料的選用以及內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝修細(xì)節(jié)上，低廉的價(jià)格，只能迫使企業(yè)選用劣質(zhì)材料，以偷工減料等方式來(lái)省成本，最終受害的還是消費(fèi)者?！?
那么，一份裝修合同報(bào)價(jià)單，由哪幾部分構(gòu)成?業(yè)內(nèi)人士表示，家庭裝修很大程度上屬于手工活，除了材料費(fèi)外，工人人工費(fèi)占了很大一部分。“一般來(lái)說(shuō)，材料費(fèi)30%左右，人工費(fèi)30%-40%左右，剩下的20%左右是利潤(rùn)?！?
那么，在確保裝修質(zhì)量的情況下，裝修最低價(jià)為多少?多家裝修公司給出的答復(fù)是：低于1000元/平方米的可以不作考慮?！澳媒ㄖ娣e為100平方米的房子來(lái)說(shuō)，工人的人工費(fèi)大約在3萬(wàn)元左右，裝修總價(jià)起碼在10萬(wàn)元以上。如需制作櫥柜等，一套裝修下來(lái)，得15-16萬(wàn)元;如果柜子多的、工藝復(fù)雜的，價(jià)格會(huì)在17萬(wàn)元以上?？梢?，太低的價(jià)格，是沒辦法完成裝修的?！?
裝修的幾大“坑” 業(yè)內(nèi)人士細(xì)說(shuō)
除了打“低價(jià)牌”吸引消費(fèi)者外，家裝還有哪些“坑”?業(yè)內(nèi)人士表示，“低價(jià)”只是吸引顧客的一方面，常見的“套路”還會(huì)出現(xiàn)在合同、施工以及售后服務(wù)中。
最常見的是合同陷阱。裝修的專業(yè)性比較強(qiáng)，普通市民無(wú)法一一了解裝修的項(xiàng)目，看到名目繁多的幾頁(yè)甚至十幾頁(yè)裝修項(xiàng)目表，會(huì)覺得眼花繚亂?！坝行┖贤粫?huì)標(biāo)明材料品牌型號(hào)和工藝做法，不會(huì)約定增項(xiàng)控制比例，更談不上違約責(zé)任了。后期變更設(shè)計(jì)方案、增項(xiàng)、增材料，這些都會(huì)增加裝修費(fèi)用。后期一旦出現(xiàn)糾紛，由于合同中沒有約定，業(yè)主更是沒有依據(jù)維權(quán)?！?
“缺少的部分在后期會(huì)變成裝修公司的說(shuō)辭，接下來(lái)做吊頂要加錢、做防水要加錢，不加工程無(wú)法實(shí)施下去，消費(fèi)者為了確保工程能實(shí)施下去，只能認(rèn)宰?！?
業(yè)內(nèi)人士表示，造成增項(xiàng)的原因主要有兩種，一種是設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)經(jīng)驗(yàn)不足，一種是故意漏項(xiàng)。那么，對(duì)一份裝修合同來(lái)說(shuō)，增項(xiàng)的價(jià)格為合同總價(jià)的多少才合理?業(yè)內(nèi)人士表示：“增項(xiàng)的價(jià)格一般不會(huì)超出合同價(jià)的8%，如果超出，消費(fèi)者就要引起重視了?！备鶕?jù)2013年9月1日正式實(shí)施的國(guó)內(nèi)首部家居家裝行業(yè)貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》規(guī)定，家裝公司出具的工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書，不應(yīng)在工程項(xiàng)目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報(bào)、少報(bào)的情況。出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況，若少報(bào)金額超過合同金額的8%，超過部分由家裝公司承擔(dān)(顧客主動(dòng)要求增加的項(xiàng)目除外)。
所以，市民看報(bào)價(jià)單時(shí)，不要只看單項(xiàng)的價(jià)格，要綜合人工、損耗等各方面費(fèi)用，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情，就得更加仔細(xì)審查其他項(xiàng)目的價(jià)格，因?yàn)槌霈F(xiàn)貓膩的可能性較大。
第二，施工過程中，不良裝修公司可能會(huì)通過偷工減料等方式來(lái)降低裝修成本?！翱陬^承諾得很好，用的是最好的木工板、最好的水泥和油漆，聽上去很美，卻沒有寫入合同。”故意用簡(jiǎn)單的“一口價(jià)”來(lái)模糊主材的品質(zhì)、級(jí)別、規(guī)格等具體信息，有的則故意不寫明備注，可能導(dǎo)致在實(shí)際裝修中，將玻璃從原先的10厘米厚度更換為6厘米等。
第三，過低的裝修價(jià)格，還可能導(dǎo)致施工標(biāo)準(zhǔn)和工藝質(zhì)量上比正規(guī)裝修質(zhì)量差，比如在櫥柜、衣柜等木制品與墻體交接面不做防潮處理;吊頂?shù)炔蛔龇阑鹛幚?暗埋的電線不套管;衛(wèi)生間沒做防臭處理，用久了馬桶會(huì)返臭;防水只刷一遍等等，表面上看不出有任何區(qū)別，且在短期內(nèi)很難看出問題，但由于降低了施工質(zhì)量，時(shí)間一長(zhǎng)，毛病就會(huì)暴露出來(lái)，且很難返工維修，安全隱患大。
第四，低價(jià)裝修，無(wú)法保證售后。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，裝修是短期行為，但居住是長(zhǎng)期的，裝修質(zhì)量很難從表面看出來(lái)。很多業(yè)主在裝修時(shí)花了大量心思，卻忽略了最重要的售后服務(wù)?！耙恍┭b修企業(yè)，裝修出現(xiàn)問題時(shí)，口頭上答應(yīng)返工，卻會(huì)一拖再拖，等到業(yè)主實(shí)在等不住，就只能自認(rèn)倒霉，自己想辦法解決了?！?
選家裝公司要“三看”尤其要看資質(zhì)與實(shí)力
市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)提醒市民，挑選正規(guī)的家裝公司，一要看資質(zhì)與實(shí)力，有沒有國(guó)家認(rèn)可的裝修資質(zhì)，選擇市場(chǎng)上口碑好、信譽(yù)好的家裝公司，還要看有沒有與之配套的樣板間或材料展廳，做到明白消費(fèi);二要看材料與品質(zhì)，材料有沒有可選性，責(zé)任是否明確;三是委托建筑裝飾監(jiān)理公司作為第三方對(duì)主要項(xiàng)目進(jìn)行共同驗(yàn)收。
此外，家裝最好選擇正規(guī)大公司，在簽裝修合同前，在充分溝通的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)在房屋裝修合同或協(xié)議上寫清楚所有主材，了解每個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，切記要將裝修細(xì)節(jié)，如不可惡意增項(xiàng)、增項(xiàng)費(fèi)用限額、施工周期、材料、家居設(shè)計(jì)尺寸、所用品牌等以文字的形式在合同上明確，并在購(gòu)買輔材、家具時(shí)保存好發(fā)票、三包卡等相關(guān)憑證，以便日后維權(quán)。
