收房時(shí)驗(yàn)房的重要性相信大家都知道，其實(shí)在收房驗(yàn)房的時(shí)候最重要的就是用心，不論是細(xì)心還是耐心都要準(zhǔn)備好，只有這樣才能完成好收房驗(yàn)房這一項(xiàng)目，要知道，驗(yàn)房的時(shí)候工具是一定不能少的，那么您知道驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序是什么嗎，住宅交房標(biāo)準(zhǔn)小編來(lái)告訴您。
驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序
(1) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
(2) 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。
(3) 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
(4) 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。
(5) 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
住宅交房標(biāo)準(zhǔn)
1、入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。
2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)反映，待維修后方能入住。
3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮蠒翰磺宄o(wú)法認(rèn)定等字樣，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序以及住宅交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了，有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
