很多網(wǎng)友覺得買二手房比新房容易，其實(shí)不然，購(gòu)買二手房要更復(fù)雜一下。其中二手房驗(yàn)房是購(gòu)買二手房的重要環(huán)節(jié)，二手房驗(yàn)房要注意很多細(xì)節(jié)，有些問題沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)造成和原房主之間的糾紛。下面小編就詳細(xì)介紹下二手房驗(yàn)房過程，希望買了二手房的網(wǎng)友們可以仔細(xì)看一下小編整理的關(guān)于二手房驗(yàn)房過程的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
二手房驗(yàn)房過程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平臺(tái)、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，比如一間隔成兩間，陽臺(tái)做成臥室。尤其要看看陽臺(tái)是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽臺(tái)的價(jià)格計(jì)算。
二手房驗(yàn)房過程2、確認(rèn)房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積需要實(shí)地測(cè)量。
二手房驗(yàn)房過程3、仔細(xì)觀察所要購(gòu)買房屋的結(jié)構(gòu)及戶型，弄清承重墻和非承重墻，戶型是否適合居住，以及室內(nèi)管線是否合理，管線使用如何。還要看看墻面、墻角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況;房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。
二手房驗(yàn)房過程4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號(hào)如何，能收到多少電視節(jié)目;查看房屋電容量，以防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)、冬天用不了電暖氣的情況;室內(nèi)線路是否老化;室內(nèi)是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃?xì)?燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用如何收取。
二手房驗(yàn)房過程5、了解房屋交房時(shí)間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發(fā)生過什么大事件;可白天和夜晚觀察小區(qū)內(nèi)的人流，了解小區(qū)人們的出行習(xí)慣，夜晚可勘察保安工作是否按時(shí)，小區(qū)內(nèi)是否有閑雜人等閑逛，了解一個(gè)小區(qū)的情況通常可以找保安處的保安了解。
二手房驗(yàn)房過程6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經(jīng)常壞掉，遇到問題物業(yè)維修是否及時(shí)。
二手房驗(yàn)房過程7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費(fèi)用。
二手房驗(yàn)房過程8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購(gòu)買房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括線路走向，承重墻的位置，這種渠道比詢問原房主要真實(shí)。通過相關(guān)部門查閱產(chǎn)權(quán)人、房屋地址等是否和所購(gòu)房屋吻合，了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。
上面就是小編整理的二手房驗(yàn)房過程，網(wǎng)友們?cè)诙址框?yàn)房時(shí)可以參考一下哦。
