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海口買房攻略 ??诜?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何

2022-03-19 01:54:24 作者:葉楓

  ??诘馁?gòu)房人群中,基本都是以剛需購(gòu)房者為主,其中分為海南本地人和新海南人,新海南人由于各種原因選擇在??诙ň?,因此需要一套合適自己的房子??墒窃S多人在??谏畹臅r(shí)間不長(zhǎng),對(duì)??谶@座城市不了解,對(duì)??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解,可以看此文參考參考。

  環(huán)境

  作為海口人,小編可以驕傲地說(shuō)??谑械沫h(huán)境條件還是非常優(yōu)秀的,很多新海南人扎根??诘脑蛞苍谟诳粗辛撕?诘暮铆h(huán)境。??谑袇^(qū)絕大部分區(qū)域的空氣新鮮、綠樹(shù)成蔭,但有一塊區(qū)域買房請(qǐng)繞行,就是??谖鞑康母郯墓I(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)工廠遍布,廢氣廢水的排放大大影響了那一區(qū)域的生活質(zhì)量,去年受季風(fēng)影響,海口西海岸個(gè)別樓盤(pán)的居民經(jīng)常感受到工廠排放出來(lái)的有毒氣體,經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的整治,西海岸才恢復(fù)平靜。可是無(wú)論如何,與工廠為鄰的滋味總是不好受,所以不論是買新房還二手房都不必考慮工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),也基本不會(huì)有開(kāi)發(fā)商在那一區(qū)域布局。

  交通

  ??谑谐W∪丝?20萬(wàn),日常的交通出行方式主要靠公交、私家車、電動(dòng)車和出租車。選購(gòu)住房時(shí),應(yīng)該樓盤(pán)所在位置的交通是否方便,交通工具的密度是否能滿足日常生活。如果家里有私家車,那么大可放心購(gòu)買非市中心的房子,比如西海岸、椰海大道、濱江路、新埠島一帶,雖然這些市郊區(qū)域的公交數(shù)量較少,但是有私家車能夠保障你花在上班路上的時(shí)間在半小時(shí)左右。如果家里沒(méi)有小轎車,那么買房時(shí)盡量還是選擇往市區(qū)靠,比如瓊山區(qū)中山一帶、美蘭區(qū)白龍一帶、秀英區(qū)海墾一帶……市區(qū)的房子雖然比市郊略貴一些,但起碼你可以在住房周邊就能享受到城市的資源和配套,在上下班路上也能花費(fèi)較少時(shí)間。

  配套

  作為海南省的省會(huì)城市,??诔鞘信涮谆就晟疲幕逃?、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險(xiǎn)、社會(huì)福利等設(shè)施雖然無(wú)法與北上廣深相比,但也能滿足你工作生活全方位的需求。然而,說(shuō)句不好聽(tīng)的,人生在世誰(shuí)沒(méi)有點(diǎn)災(zāi)禍病痛,所以買房不要距離醫(yī)院太遠(yuǎn),能給你足夠的安全感。??诘拇笾行途C合性醫(yī)院集中在市區(qū),范圍在秀英大道以東、椰海大道以北、濱江路以西和海甸島,這一范圍的分界線旁樓盤(pán)林立,在此范圍內(nèi)買房可以不用擔(dān)心距離醫(yī)院太遠(yuǎn)。最后需要注意的是,西海岸區(qū)域目前缺少綜合性醫(yī)院,僅有一家海南腫瘤醫(yī)院,建設(shè)中的海南省兒童醫(yī)院最早也得到2018年才能建成。

  價(jià)格

  說(shuō)了這么多購(gòu)房的要素,最根本的還是房?jī)r(jià),價(jià)格才是決定我們廣大購(gòu)房者買房的基礎(chǔ)。??谏唐纷≌骄鶈蝺r(jià)為均在8000元至9000元之間,這個(gè)價(jià)位比較適中,大多數(shù)工薪階層還是負(fù)擔(dān)不起,但有了公積金貸款新政,如果是剛畢業(yè)缺乏財(cái)力的年輕人還有父母資助,圓自己的新房夢(mèng)也不算困難。

  再看海口各區(qū)域上百個(gè)樓盤(pán)最新報(bào)價(jià)的樣本均價(jià),龍華區(qū)是11350元;美蘭區(qū)是10654元;瓊山區(qū)是7418元;秀英區(qū)是9661元;西海岸區(qū)域則是14308元。從樣本均價(jià)我們可以看出,西海岸一帶的樓盤(pán)價(jià)格最高,主要受美視南草坪、天地·香格里等一些高端項(xiàng)目抬高了均價(jià),除此之外大部分項(xiàng)目的均價(jià)在9000元左右;相比之下,瓊山區(qū)的房子就顯得經(jīng)濟(jì)適用多了,樣本均價(jià)范圍在6000元至8000元之間,這里既不靠海,也非商業(yè)區(qū),所以價(jià)格相對(duì)低廉。

  ??诜?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何?

  面對(duì)??诟甙旱姆?jī)r(jià),有人問(wèn)到??诘姆?jī)r(jià)未來(lái)是否會(huì)降。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,??谧≌鶅r(jià)從2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平,最低點(diǎn)是今年6月份的9143元/平。這表明??诮衲甑姆?jī)r(jià)處在近5年的谷底,且有向上爬的趨勢(shì)。

  然而我們看??诜?jī)r(jià)不能看整體的漲跌,得看區(qū)域。那些配套齊全、資源豐富的中心城區(qū)以及重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域,比如國(guó)貿(mào)、海甸島、西海岸等地價(jià)格很難再降,偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長(zhǎng)流鎮(zhèn)的樓盤(pán)得看開(kāi)發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。另外根據(jù)供求關(guān)系,??谫?gòu)房人群基本除了海南本地的剛需客還有不斷從外地涌入的新海南人,所以市場(chǎng)需求一直會(huì)存在,但是當(dāng)供大于求時(shí),房子還會(huì)有降價(jià)空間。

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