?？诘馁彿咳巳褐?，基本都是以剛需購房者為主，其中分為海南本地人和新海南人，新海南人由于各種原因選擇在?？诙ň?，因此需要一套合適自己的房子?？墒窃S多人在?？谏畹臅r間不長，對?？谶@座城市不了解，對?？诜康禺a(chǎn)市場不了解，可以看此文參考參考。
環(huán)境
作為?？谌耍【幙梢则湴恋卣f?？谑械沫h(huán)境條件還是非常優(yōu)秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了?？诘暮铆h(huán)境。?？谑袇^(qū)絕大部分區(qū)域的空氣新鮮、綠樹成蔭，但有一塊區(qū)域買房請繞行，就是?？谖鞑康母郯墓I(yè)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)內(nèi)工廠遍布，廢氣廢水的排放大大影響了那一區(qū)域的生活質(zhì)量，去年受季風(fēng)影響，海口西海岸個別樓盤的居民經(jīng)常感受到工廠排放出來的有毒氣體，經(jīng)過有關(guān)部門的整治，西海岸才恢復(fù)平靜?？墒菬o論如何，與工廠為鄰的滋味總是不好受，所以不論是買新房還二手房都不必考慮工業(yè)開發(fā)區(qū)，也基本不會有開發(fā)商在那一區(qū)域布局。
交通
?？谑谐Ｗ∪丝?20萬，日常的交通出行方式主要靠公交、私家車、電動車和出租車。選購住房時，應(yīng)該樓盤所在位置的交通是否方便，交通工具的密度是否能滿足日常生活。如果家里有私家車，那么大可放心購買非市中心的房子，比如西海岸、椰海大道、濱江路、新埠島一帶，雖然這些市郊區(qū)域的公交數(shù)量較少，但是有私家車能夠保障你花在上班路上的時間在半小時左右。如果家里沒有小轎車，那么買房時盡量還是選擇往市區(qū)靠，比如瓊山區(qū)中山一帶、美蘭區(qū)白龍一帶、秀英區(qū)海墾一帶……市區(qū)的房子雖然比市郊略貴一些，但起碼你可以在住房周邊就能享受到城市的資源和配套，在上下班路上也能花費較少時間。
配套
作為海南省的省會城市，?？诔鞘信涮谆就晟疲幕逃?、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融保險、社會福利等設(shè)施雖然無法與北上廣深相比，但也能滿足你工作生活全方位的需求。然而，說句不好聽的，人生在世誰沒有點災(zāi)禍病痛，所以買房不要距離醫(yī)院太遠(yuǎn)，能給你足夠的安全感。?？诘拇笾行途C合性醫(yī)院集中在市區(qū)，范圍在秀英大道以東、椰海大道以北、濱江路以西和海甸島，這一范圍的分界線旁樓盤林立，在此范圍內(nèi)買房可以不用擔(dān)心距離醫(yī)院太遠(yuǎn)。最后需要注意的是，西海岸區(qū)域目前缺少綜合性醫(yī)院，僅有一家海南腫瘤醫(yī)院，建設(shè)中的海南省兒童醫(yī)院最早也得到2018年才能建成。
價格
說了這么多購房的要素，最根本的還是房價，價格才是決定我們廣大購房者買房的基礎(chǔ)。?？谏唐纷≌骄鶈蝺r為均在8000元至9000元之間，這個價位比較適中，大多數(shù)工薪階層還是負(fù)擔(dān)不起，但有了公積金貸款新政，如果是剛畢業(yè)缺乏財力的年輕人還有父母資助，圓自己的新房夢也不算困難。
再看?？诟鲄^(qū)域上百個樓盤最新報價的樣本均價，龍華區(qū)是11350元;美蘭區(qū)是10654元;瓊山區(qū)是7418元;秀英區(qū)是9661元;西海岸區(qū)域則是14308元。從樣本均價我們可以看出，西海岸一帶的樓盤價格最高，主要受美視南草坪、天地·香格里等一些高端項目抬高了均價，除此之外大部分項目的均價在9000元左右;相比之下，瓊山區(qū)的房子就顯得經(jīng)濟(jì)適用多了，樣本均價范圍在6000元至8000元之間，這里既不靠海，也非商業(yè)區(qū)，所以價格相對低廉。
?？诜績r未來會如何?
面對海口高昂的房價，有人問到海口的房價未來是否會降。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，?？谧≌鶅r從2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平，最低點是今年6月份的9143元/平。這表明?？诮衲甑姆績r處在近5年的谷底，且有向上爬的趨勢。
然而我們看?？诜績r不能看整體的漲跌，得看區(qū)域。那些配套齊全、資源豐富的中心城區(qū)以及重點規(guī)劃區(qū)域，比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。另外根據(jù)供求關(guān)系，海口購房人群基本除了海南本地的剛需客還有不斷從外地涌入的新海南人，所以市場需求一直會存在，但是當(dāng)供大于求時，房子還會有降價空間。
