一、選房流程
1、選房時(shí)間
各選房家庭必須按照表格上安排的時(shí)間到選房地點(diǎn)選房。如果未到場或遲到，在選房截止時(shí)間前到場的，其選房順序輪至其到場之時(shí)正在選房的家庭組末尾;在本次選房截止時(shí)間前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應(yīng)該在28號上午九點(diǎn)半選房，點(diǎn)到名字不在場，就進(jìn)行29號家庭選房，如果在第180個(gè)家庭選房的時(shí)候到場，則在第180個(gè)家庭選完之后進(jìn)行選房。
2、選好戶型和房源
選房時(shí)間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因?yàn)榭亢蟮膽粜突臼莿e人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時(shí)排除最不喜歡的戶型就可以了。
3、簽訂認(rèn)購書
選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。
4、交定金
選房完成后，購房人應(yīng)同時(shí)交納拾萬元定金并簽訂認(rèn)購書，選房現(xiàn)場只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。
5、首付和月供
項(xiàng)目單價(jià)22000元/平，最小戶型面積為58平，總價(jià)127.6萬，最大戶型面積為89平，總價(jià)為195.8萬。首付按最低30%計(jì)算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，購買最小58平戶型每月應(yīng)還6686元;購買最小89平戶型每月應(yīng)還10259元。
備注：最低首付按30%計(jì)算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準(zhǔn)利率計(jì)算
6、首付什么時(shí)候交?
在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交首付期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時(shí)候就要填寫貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無法貸到選房時(shí)填寫的貸款額度，那個(gè)人無法補(bǔ)充后續(xù)的首付款，只能全款。
二、貸款政策須知
1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來計(jì)算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。
2、目前可以確認(rèn)組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設(shè)銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。
另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔(dān)保。
三、戶型分析
本次金隅匯星苑自住房共計(jì)8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從樓棟分布圖上可以看到，除了4號樓和8號樓，其他樓棟都是南北走向。據(jù)小編推測，6號樓應(yīng)該是最好的，南北走向，從平面圖來看，樓間距也不會太低，再加上前面的2號樓樓層偏低，6號樓的采光應(yīng)該會比較充足，樓棟前面是花園，景觀效果好。也有網(wǎng)友認(rèn)為1、2、3棟樓最好，1、2、3棟樓緊鄰馬路，觀景效果不如6號樓好。
綜合來看，小編認(rèn)為6號樓是最好的。其次是5、7號樓，這兩棟樓采光較為充足，景觀效果好。再次就是1、2、3棟樓，南北走向，采光好。接下來是8號樓，東西走向，采光不如南北走向的好。最后是4號樓，據(jù)稱4號樓旁邊有高壓線，又是東西走向，4號樓應(yīng)該是最后選擇的樓棟。
高壓線對購買心理的影響：4號樓最大，3,5,6號樓次之，其余的影響較小。
居住密度：2號樓居住密度最低，1號樓居住密度最高
四、應(yīng)提交材料
選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房：(1)本市戶籍居民家庭提交申請核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件;(2)駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復(fù)印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件;(4)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。
如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。
需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。
