想必大家都知道，二手房與新房有很大的區(qū)別，并且它有自身獨(dú)特的特性。不管是購(gòu)買前的挑選還是購(gòu)買后的房產(chǎn)證辦理，它都會(huì)比新房復(fù)雜的許多，同時(shí)這也容易讓許多購(gòu)房者陷入一些陷阱，造成財(cái)產(chǎn)以及其他的一些損失。那二手房購(gòu)買要注意什么呢?二手房購(gòu)買有哪些陷阱呢?今天小編就來(lái)和大家講解一下二手房購(gòu)買的相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)了解下吧!
二手房購(gòu)買二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)
1、真假房東陷阱
有些二手房各方面條件確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格也比較適中，但卻會(huì)出現(xiàn)在“房主”收完錢以后人就消失不見(jiàn)了。這通常講的就是要警惕“二房東”或者“假房東”，很多人會(huì)利用這種方法騙取押金、定金甚至房款，所以我們交房款的時(shí)候還是應(yīng)該多個(gè)心眼。
2、產(chǎn)權(quán)陷阱
由于房屋的種類多種多樣，因此房屋產(chǎn)權(quán)也是各不相同。比如有一些房子是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的，是不能上市進(jìn)行交易的。一些人沒(méi)有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)，就匆匆忙忙跟房主拍板交錢簽訂協(xié)議，后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法過(guò)戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。
3、物業(yè)陷阱
如果你看中的二手房在交易前還在使用的話，那就會(huì)產(chǎn)生一些相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。比如水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、電話等等，而有許多人在看房驗(yàn)房的時(shí)候主要看房屋的質(zhì)量和價(jià)格，從而會(huì)忽略了這些隱性的因素。等到過(guò)戶入住后才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用都處于欠費(fèi)或者停用狀態(tài)，要想正常使用還必須替前面的房東把這些欠費(fèi)和罰款補(bǔ)交上，這樣消費(fèi)者就多出一筆冤枉錢。
4、租戶優(yōu)先權(quán)陷阱
我國(guó)法律規(guī)定，房子的租戶對(duì)租住的房子是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。而許多二手房在交易時(shí)也是位于一個(gè)出租的狀態(tài)，如果二手房的交易是在租戶沒(méi)有聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，買主如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會(huì)遇到障礙的。如果租戶不同意，就無(wú)法達(dá)成交易。此外，即使租戶同意，交易雙方簽訂了購(gòu)房合同，辦理了過(guò)戶手續(xù)，買主也有義務(wù)履行原租戶的租房協(xié)議。
從總體來(lái)說(shuō)，二手房確實(shí)有許多好處，如果原本的裝修還可以的話，就可以即買即住，無(wú)需像期房那樣漫長(zhǎng)等待。但上述三大類的風(fēng)險(xiǎn)一定我們要核實(shí)清楚，避免以后走上維權(quán)之路。以上就是小編和大家講解的二手房購(gòu)買的相關(guān)內(nèi)容了，希望可以給到你一些參考!
