首頁 裝修流程 竣工驗收 收房寶典 毛坯房驗收四大部分

收房寶典 毛坯房驗收四大部分

2020-11-26 15:26:46 作者:小丹子

  從收房到入住,整個流程下來大概可以分為18個板塊,順次完成,家人自己搞下來著實是個“宏偉”的工程,下面我們先聊聊業(yè)主驗房環(huán)節(jié)。其實毛坯房驗收很簡單,可細分四部分:

  一、門窗驗收

  二、墻地面驗收

  三、水電煤驗收

  四、管道驗收

  開始:準備驗房工具,領取資料。

  所需工具:水平儀,卷尺,鐵錘。

  領取資料:從物業(yè)領取樓層門卡,進戶門鑰匙,信箱鑰匙,水電表鑰匙等。

  一、門窗驗收

  1.核對門窗材質、型號、顏色。是否與購房合同上的一致,有沒有變形,玻璃是否完好,限位器固定情況。門窗關乎著業(yè)主的居住安全,不少家庭在裝修中會更換門窗,驗收時要仔細。

  2.查看入戶門有沒有有沒有損傷劃痕,四個角有沒有變形,門鎖、五金有沒有生銹。裝修時,材料搬進搬出,很容易刮傷門板,做好驗收,可防止推卸責任。

  3.檢查玻璃是否有劃痕,密封條和滑輪等是否正常無損,拉手是否牢固。

  4.檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞,五金配件是否齊全、完好無損,有沒有漏裝門吸。

  二、墻地面驗收

  1.與橫梁平行的墻面裂縫

  一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。

  2.與墻角呈45度角或與橫梁垂直裂縫

  該房屋沉降嚴重,需通知物業(yè)。

  3.陽臺兩側的墻面有裂縫

  屬嚴重現(xiàn)象,若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,是存在著危險隱患征召,應及時向物業(yè)反映,免得影響裝修工期。

  4.空鼓

  拿小錘輕敲墻面空鼓,嚴重的應要求立即返工。墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方,有些可以通過后期裝修彌補,也有不少直接影響后期裝修的質量。

  5.墻面爆灰、起粉

  房子經過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。

  6.層高

  用卷尺多測幾處,建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。

  7.垂直度

  通過靠尺和楔形塞尺來檢查,平整度、陰陽角垂直度應小于4mm。

  8.沖水試驗

  陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時盛水試驗,檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗。

  9.樓上滲漏

  仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上防水層有問題或樓板貫穿性開裂。

  10.外墻的驗收

  可以在大雨或臺風過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,查看外墻以及樓道涂料有沒有脫落,瓷磚是否完好,其接縫處一定要密實。如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

  11.檢查承重墻

  用錘子鑿,因為承重墻是混凝土墻面,里面有鋼筋,強度大,普通錘子不能輕易鑿開。非承重墻則很好鑿開。聲音比較實的是承重墻,聲音會有震動的是非承重墻。

  三、水電煤驗收

  1.漏電保護器

  檢查所有插座漏電保護器是否動作,漏電動作電流應不大于30毫安,分數(shù)路出線,其回路要確保負荷正常使用。

  2.弱電

  檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡、電話)線路是否通暢,電路布局是否規(guī)范,電路改造時,要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外,距離達不到要求,會影響電視的收看效果。

  3.配電箱

  查看各開關是否有質量問題,如果有松動,應緊固或及時更換。配電箱如果挪動,要提醒電工在各開關上做好正確標識,以便家人安全使用。

  4.煤氣表、電表、水表

  仔細檢查運轉是否正常,并記下度數(shù)??疵簹獗怼㈦姳?、水表,閥門能否緊固。

  5.煤氣報警裝置

  用冒煙的紙靠近,檢驗其靈敏性,報警時應自動關閉電磁閥。有些裝修工人會使用業(yè)主家的煤氣等,而這些費用應該由裝修公司來支付。裝修中,若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時,管道應無接口,以防煤氣泄露。

  四、管道驗收

  1.水管

  檢查是否有開裂、破損、修補痕跡,衛(wèi)生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來,所以在前期的驗收中要格外仔細。

  2.管道安裝應牢固密封

  打開水閥放水,用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部的落水管及接口、周圍是否有滲漏,防止施工人員用劣質的水管濫竽充數(shù)。

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