如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字？

產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的排列順序誰先誰后并不重要，關(guān)鍵是需要確認(rèn)房產(chǎn)屬于共同共有還是按份共有。具體辦理可由產(chǎn)權(quán)證上的共有人協(xié)商處理，需要變更時(shí)，可持產(chǎn)權(quán)證，本人身份證等，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理變更即可。

變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況：

　　1：身份證名字更改的情況：

　　先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。

　　2：如果沒有繳稅情況：

　　先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了?這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了，?過戶一定要按正常的買賣過戶?不要以贈(zèng)與等其他方式。

　　3：房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況下：

　　根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。