一手房怎么驗(yàn)房

1、買(mǎi)一手房要注意房子的戶(hù)型、配套設(shè)施、交通、板樓還是塔樓、建材、配套設(shè)施、景觀、使用率、樓距、購(gòu)物、樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商形象、建筑風(fēng)格、園林主題、升值空間、區(qū)位價(jià)值、房屋產(chǎn)品類(lèi)別(商品、經(jīng)濟(jì))、居住人群、物業(yè)管理、工程進(jìn)度、周邊環(huán)境
2、申請(qǐng)貸款最好用有公積金用公積金沒(méi)有就按揭，只要你選擇了貸款方式利息就一樣，除非你貸款時(shí)間放的長(zhǎng)點(diǎn)，三五年有錢(qián)了一次性還了這樣利息就少了。
3、
一、證書(shū)方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》； 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的<>以確認(rèn)房屋面積)；3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 以上證書(shū)缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!
二.檢驗(yàn)住房是否與所買(mǎi)的戶(hù)型一致,有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶(hù)位置,管道布線)
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
五.實(shí)地驗(yàn)收:
1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范.
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線.
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求.
4.門(mén)窗工程:門(mén)的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門(mén)框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙. 試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。