在房屋裝修拆改過程中,有很多地方需要注意,有的地方可以動,有的地方不能做改動,一旦改動就有可能引發(fā)安全問題。那么業(yè)主在家庭裝修拆改的時候應(yīng)該了解哪些注意事項,房屋拆改后驗收需要注意什么?
一、裝修拆墻禁忌
1、承重墻
什么樣的墻才是承重墻呢?一般來說,“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中,只要是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24cm的磚墻就屬于承重墻,是不能拆改的。敲擊起來有“空聲兒”的墻,大多屬于非承重墻,可以拆改。有些不良工程隊在承重墻上開門開窗,這樣也會破壞墻體的承重,有安全隱患。在施工之前,還要報物業(yè)管理部門備案,得到批準后方可施工。
2、輕體墻
除了承重墻,輕體墻也是不可隨意拆的。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如,橫梁下面的輕體墻就不可以拆,因為它也承擔著房屋的部分重量。如果拆了,就會破壞房屋結(jié)構(gòu)。完全作為隔墻的輕體墻、空心板可拆。這種墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間,拆了不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。
3、鋼筋
在開槽走線時,要避開鋼筋,最好不要橫切,如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
4、陽臺邊的矮墻
一般來說,房間與陽臺之間有一門一窗。這些門或者窗可以拆改,但窗以下的矮墻卻不能動。這段墻叫“配重墻”,它起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,導(dǎo)致陽臺的承重力下降,陽臺會有下墜的風險,造成不可預(yù)計的后果?!叭馈被颉拔宸馈钡膽糸T,這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。
5、防水層
這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要重新做防水工程,經(jīng)過“48小時滲水實驗”后,如果不漏水,才算合格。
6、梁柱
房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。
二:拆墻典型錯誤示范
1.拆除房間與陽臺之間的墻體
陽臺與房間之間墻體指的是窗下墻、窗間墻、門、窗邊墻體,這些墻體主要承擔豎向荷載和水平地震力的作用。如果這些墻體被拆除,會使陽臺與房間間形成一個大的門洞,改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能,其危害性主要有以下幾點:
?、?當陽臺為挑板式結(jié)構(gòu)時對結(jié)構(gòu)安全影響更大,該墻體承擔陽臺傳來的活荷載、靜荷載及上層結(jié)構(gòu)傳來的荷載,同時又負擔抵抗陽臺板傾覆的垂直壓力,也是抗傾覆的配重墻,當該墻體拆除后,對于上層陽臺結(jié)構(gòu)來講失去了墻體支撐而處于危險狀態(tài),對于下層陽臺結(jié)構(gòu)來講,失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險狀態(tài);
②該處的圈梁變?yōu)榇罂缍鹊倪^梁或承重梁,增加了圈梁的荷載負擔,形成超負荷構(gòu)件,尤其在垂直地震力的作用下危險性更大;
?、鄄鸪藟魅踉搶涌v墻的抗側(cè)力的剛度,降低了墻體的抗震性能。這種力是由各段墻體均衡分擔,當局部墻體拆除后,地震時作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上,超過鄰近墻體本來的負擔能力,導(dǎo)致墻體過早開裂而破壞。
2.承重墻上開門窗削薄墻體
承重墻是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載,還承擔以上各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。拆除承重墻體,或者在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體,不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力,還會破壞了房屋的整體性和抗震性。
3.在陽臺上增加靜荷載
在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板,或因裝飾而增加樓面靜荷載,使樓板處于超負荷使用狀態(tài),其結(jié)果往往使樓板下?lián)稀㈤_裂、滲漏,影響結(jié)構(gòu)安全使用,嚴重危及到房屋的使用安全。
無論是新房還是二手房,承重墻將是支撐著上部樓層的重量墻體,不是說砸就可以砸的,這將影響到一棟樓的安危,所以在房屋裝修改造時一定要多加注意。