復(fù)式房屋的面積計(jì)算經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商斷章取義，改編成其他的營(yíng)銷方式蠱惑消費(fèi)者。其實(shí)很多時(shí)候都是一種障眼法，事實(shí)并非開(kāi)發(fā)商所講的那種情況。今天小編就為大家介紹一下復(fù)式房面積怎么算，復(fù)式房的面積計(jì)算注意事項(xiàng)。
復(fù)式房屋面積怎么計(jì)算
1·首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
2·復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
3·陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
4·其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
5·將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
復(fù)式房屋面積計(jì)算的注意事項(xiàng)
1·常聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在某地段出售的復(fù)式房屋是 的，怎么個(gè) ?就是 的面積。這時(shí)需要注意的是這個(gè) 的另一層意思，實(shí)行此辦法的原因可能是兩層的房屋都不在2.2米以內(nèi)所以計(jì)算面積的時(shí)候相當(dāng)于一層的面積。這時(shí)開(kāi)發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實(shí)際面積的差別更換了一種新的說(shuō)辭，就是 ，但是實(shí)際情況卻是另一種現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意這個(gè)問(wèn)題。
2·多數(shù)人買(mǎi)完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內(nèi)鏈接樓梯的問(wèn)題上。多數(shù)房屋是戶主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開(kāi)發(fā)商并不負(fù)責(zé)安裝，但是測(cè)量面積時(shí)開(kāi)發(fā)商又將樓梯的面積計(jì)入里面了。層出越多的丟失的面積越多。
復(fù)式房屋面積怎么計(jì)算?特殊計(jì)入的方式加上普通的計(jì)入方式就是復(fù)式房屋的面積。復(fù)式房屋購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商總是搜羅萬(wàn)象的換著花樣，要仔細(xì)的品讀內(nèi)在含義。
