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毛坯收房驗房注意事項 驗房程序有哪些

2021-02-12 17:51:17 作者:葉楓

  一 驗房程序

  收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料

  1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

  注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  2.交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

  3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

  二 毛坯房收房十條注意事項

  1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

  交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

  2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

  .墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

  5.頂棚檢驗;

  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

  7.進行滲漏試驗;

  8.電路絕緣、接地檢測;

  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

  10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

  驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

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