? ? ? 精裝房憑借可以直接入住等特點(diǎn)，吸引著不少的購(gòu)房者。雖然與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量感到心里沒(méi)底。那么如何做到心里有底的驗(yàn)收精裝房呢？
一、購(gòu)房時(shí)應(yīng)首先明確三個(gè)概念
第一，精裝房?jī)r(jià)格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤(pán)裝修部分可以進(jìn)行選擇，因此業(yè)主簽合同時(shí)應(yīng)注意檢查，有無(wú)重疊項(xiàng)目或收費(fèi)，如果沒(méi)選擇精裝修，裝修款就應(yīng)扣除。
第二，同一品牌不同型號(hào)產(chǎn)品有時(shí)差價(jià)懸殊，避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要糾紛，業(yè)主事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細(xì)越好。
第三，很多業(yè)主會(huì)因要逐一將國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱，建議不妨在合同中加入類(lèi)似“所有裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。
二、收房環(huán)節(jié)務(wù)必“六看”
一看品牌型號(hào)，所購(gòu)材料品牌、型號(hào)及顏色，應(yīng)與購(gòu)房合同中約定品牌相符。
二看水電線路隱蔽工程，電路布局應(yīng)規(guī)范，水管無(wú)起翹、空鼓。
三看廚衛(wèi)設(shè)備，廚柜門(mén)應(yīng)能正常開(kāi)閉、墻面瓷磚和地磚無(wú)空鼓、洗菜池下水通暢。
四看衛(wèi)生間，天花板應(yīng)無(wú)滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無(wú)空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。
五看門(mén)窗，窗戶關(guān)閉嚴(yán)密、滑動(dòng)靈活。
六看墻壁，應(yīng)無(wú)裂縫，屋頂與墻體交界處無(wú)顏色混雜，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無(wú)油漆脫落現(xiàn)象。
三、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家教大家驗(yàn)收看精裝房
1、空氣檢測(cè)最重要 由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。
專(zhuān)家提醒：只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。
2、水路
普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
3、電路
業(yè)主需要向小區(qū)物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。?
4、吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，性能穩(wěn)定，使用壽命相對(duì)較長(zhǎng)。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰。
5、防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
6、墻漆
墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。
7、墻地磚
顏色應(yīng)一致，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收時(shí)就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即為不合格。
8、廚衛(wèi)
試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
9、門(mén)窗
用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
10、暖氣
消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
11、通風(fēng)
測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
小編提醒：業(yè)主買(mǎi)到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
