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二手房裝修注意事項(xiàng)

2021-02-23 18:27:36 作者:保障網(wǎng)

  如今房價(jià)飛漲,對于大多數(shù)的工薪階層來說,買一套房子需要的是大半輩子的存款,許多人只能退而求其次,購買一套二手房,而二手房的裝修和新房裝修,其中需要注意的問題也不同,下面裝修保障網(wǎng)就來和大家講講二手房裝修需要注意的一些事項(xiàng)吧。

  一、不可忽視的二手房驗(yàn)收

  因?yàn)槎址恳呀?jīng)使用、居住過一段時(shí)間,有些甚至已經(jīng)有5到10年之久,所以房子老化等問題有些嚴(yán)重,所以事先需要問清楚房子是否有質(zhì)量問題,是否有經(jīng)過大修。在事先進(jìn)行一番檢查并作出判斷是非常有必要的。隱蔽工程:對于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期 違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查;墻面:如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲 水,遇到類似情況,購房者要格外留意。家具:應(yīng)該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收,才比較安全的。門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做;

  二、要做整體規(guī)劃

  這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要,避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。 一般在改造前,業(yè)主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受;或者由于預(yù)算等等問題,業(yè)主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

  三、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省

  二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做,而是根據(jù)實(shí)際需要走,這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除,這樣就會(huì)對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況,總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造 保留為要”,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

  四、裝修資金預(yù)算

  嚴(yán)格的控制預(yù)算,基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后,有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候,經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了。

  控制預(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然后在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地:要超多少錢,只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣,這樣做理智的消費(fèi)。

  五、拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)

  1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕, 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁 塑復(fù)合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點(diǎn)是必須要換的。

  2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求, 所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線, 并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說,就是要重新來過。 至于插座問題,一定要多加插座,因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量,所以這是裝修必須要改動(dòng)的。

  3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多: 砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板 才能進(jìn)行翻新。此外,局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異,因此,消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

  4、“表面”的文章要做好 在裝修時(shí),二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原 裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?,需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?

  5、門窗更新慎重考慮 門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即 可煥然一新,但是木門窗是否起皮、變形,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂, 除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。

  6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面 中國人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除舊家具買了新家具,,卻不去衡量家具的價(jià)值,這一點(diǎn)是需 要注意的,有時(shí)候我們是可以保留的,因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長,現(xiàn)在剛會(huì)發(fā)完畢又要重新弄, 而且要以節(jié)約資源為主。 7、閉水試驗(yàn)是最重要的,必不可少的;

  六、幾個(gè)安全環(huán)保問題

  1、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由于二手房經(jīng)歷過很多的人員居住,所以會(huì)有一些無法估計(jì)的物質(zhì)存在,因此最好在裝修完畢以后,對房屋整體 進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的,可以在維修完畢后,進(jìn)行消毒處理,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

  2、“隱蔽工程”是最大的隱患 例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試, 連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在 第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí),能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì),業(yè)主一定要 嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

  3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體 因?yàn)榻?jīng)過一段時(shí)間的沉積,房屋內(nèi)部沒有新房時(shí)的牢固,并且我們也很少有圖紙,因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻, 這將給房屋帶來極大的安全隱患,應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多,還會(huì)發(fā)生很多意料不到的 事情,因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管,以免找馬路 工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。

  以上是裝修保障網(wǎng)為您介紹的二手房裝修注意事項(xiàng),希望對您有所幫助。

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