住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序
1.財政撥款單位：
申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實------中心主任審批--------財務(wù)科匯總報財政局核實撥款----------財務(wù)科支付 2.非財政撥款單位：
申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財務(wù)科支付 二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件) b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復(fù)印件)
c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復(fù)印件) d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件) e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明 公積金的支取使用：
1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的; 4、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的; 5、出國、出境定居的;
6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的; 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。
職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。
(一)到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修; (二)到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費用;
(三)借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟收入證明等到主管部門申辦貸款; (四)主管部門對材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式; (五)經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細(xì)解析：
1、貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
2、貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
3、具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。
近日，多地公積金賬戶額度告急，不少購房人想爭得用公積金貸款買房的機會，但并不是所有人都能申請，因為除了購房資格，公積金中心對繳存時間也有要求，那么公積金交多久才可以申請貸款?融360總結(jié)發(fā)現(xiàn)，多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口;也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。需要注意的是，有些地方購買政策性住房申請公積金貸款，繳存時間可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月(含)以上;有地方對特殊人群繳存時間較寬松，比如揚州，對低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存3個月(含)以上就可以申請公積金貸款。“ 以下是全國20各主要城市公積金貸款對繳存時間的要求：
除了繳存時間，要想申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件
1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2、具有完全民事行為能力。
3、信用良好，收入穩(wěn)定。
4、具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。融360提醒您，各地申請公積金貸款的繳存時間和申請條件會有差異，具體還是要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
申請福州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)福州住房公積金貸款，借款人應(yīng)同時具備下列7個條件：符合福州市的福州住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán);未申請過福州住房公積金貸款的。
此外，福州市公積金管理中心表示，申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款額度還應(yīng)同時符合以下條件：福州住房公積金管委會公布的福州住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款后不能形成住房公積金組合貸款;原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)(取千元以上整數(shù));房屋價值的規(guī)定比例內(nèi)(房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定)。
還需要注意的是，申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款貸款貸款期限應(yīng)同時符合以下條件：福州住房公積金貸款年限與房齡合計不超過30年;原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內(nèi);借款申請人法定退休年限內(nèi)(可順延5年)。
市公積金管理中心還特別提示申請者，在順序方面，將根據(jù)當(dāng)年福州住房公積金貸款可使用資金總額控制，“商轉(zhuǎn)公”貸款按輪侯原則辦理;住房公積金組合貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，“商轉(zhuǎn)公”貸款后應(yīng)為純福州住房公積金貸款;原商業(yè)性購房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購房貸款借款人名下的，不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理過程中涉及的查房、擔(dān)保、評估等相關(guān)費用由借款人自行承擔(dān);“商轉(zhuǎn)公”貸款嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸;未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。