很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候怕房子會(huì)有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其實(shí)只要對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房流程了解清楚的話(huà)，進(jìn)行二手房交易也是沒(méi)有問(wèn)題的。買(mǎi)賣(mài)二手房流程主要分為以下八點(diǎn)。
買(mǎi)賣(mài)二手房流程：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供相關(guān)的合法證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件等;
2.如賣(mài)方提供的房屋是合法的，也是可以上市進(jìn)行交易的，買(mǎi)方可以交納一定的購(gòu)房定金(看情況定定金的多少)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等都達(dá)成一致的意見(jiàn)后，雙方簽訂不少于一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出相關(guān)申請(qǐng)，并接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，有關(guān)管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)可根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，這樣交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成是比較復(fù)雜的，是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房同其它的商品房比較起來(lái)稅費(fèi)構(gòu)成也是不一樣的;
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方需在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;
7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方將要進(jìn)行交易的房屋評(píng)估，才能確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證以后，銀行將貸款一次性發(fā)放給貸款方;
8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方將房屋的尾款及物業(yè)費(fèi)都交清后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同就完成了。
在了解了買(mǎi)賣(mài)二手房流程之后，再來(lái)看看二手房交易所需費(fèi)用需要多少吧!
1.有些人對(duì)于二手房交易稅費(fèi)不是很明白，二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的一些收入;
2.各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
(1)印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;
(2)對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;
(3)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.65%;
(4)普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%;
(5)個(gè)人所得稅的計(jì)稅是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
以上關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房流程及二手房交易所需費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里吧!現(xiàn)在的人由于經(jīng)濟(jì)原因，或由于孩子上學(xué)等原因都可能會(huì)去買(mǎi)二手房的，所以有必要對(duì)二手房進(jìn)行多一點(diǎn)的了解。
