買(mǎi)房的金額都比較巨大，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都不是普通的數(shù)目。房屋的狀況跟我們的生活質(zhì)量息息相關(guān)，在房屋交易完成后短時(shí)間就比較難變動(dòng)，如果入住了才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，會(huì)給我們生活帶來(lái)很大不便。所以在交房的時(shí)候，我們就應(yīng)該認(rèn)真檢查，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就可以及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。接下來(lái)，小編為大家介紹一下房子交房注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
房子交房注意事項(xiàng)
1、交房時(shí)需要查看開(kāi)放商提供的文件:《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。還有“質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，還有專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
2、業(yè)主最好自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、驗(yàn)房非常有必要。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。若在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可以當(dāng)場(chǎng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。
4、驗(yàn)房中遇到的質(zhì)量問(wèn)題要馬上簽訂協(xié)議，口頭承諾是無(wú)法律效率的，注意：在問(wèn)題的后面，還要注明解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
5、法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
6、有些人比較急著交房，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買(mǎi)房人再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
2、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。(測(cè)防水非常有必要)房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
4、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。
5、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
因此，購(gòu)房人如對(duì)開(kāi)發(fā)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)效 .
在交房過(guò)程中，如果對(duì)交房存有疑問(wèn)，要用書(shū)房形式向開(kāi)放商提問(wèn)，保存證據(jù)。如果不能雙方協(xié)商不了想通過(guò)法律途徑，也要注意訴訟時(shí)效，以免錯(cuò)過(guò)最佳訴訟時(shí)間。好了，關(guān)于，房子交房注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里，希望對(duì)大家有實(shí)質(zhì)性的幫助。
