隨著社會(huì)的繁榮發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開始買第二套房了，那么買二套房首付多少?下面就由小編為大家介紹買第二套房相關(guān)政策。
一、買二套房首付多少
1、如果第一套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第一套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。
3、據(jù)了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第二套房。
想買第二套房的朋友們，就要了解一下買第二套房相關(guān)政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購(gòu)買二套房時(shí)，可以更順利。
二、二套房貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。