購(gòu)房前應(yīng)該如何做好買房預(yù)算?下面小編跟大家講一講!!
1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入
買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積
在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。現(xiàn)在,市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多,房?jī)r(jià)通常相差懸殊,眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí),房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的,它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因,還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度,所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。
由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元,而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià),因此,每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說,應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購(gòu)房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。
3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí),最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等,對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足,那么買房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同,購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。
5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
6、要算清自己可動(dòng)用的資金
要算清自己可動(dòng)用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%,是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。
7、商品房?jī)r(jià)格
主要由三大塊組成:土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外,發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前,購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤的分布情況。
8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)
這些是入伙當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用,如有線電視等。
9、需要裝修后才能入住
現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房,需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì)。另外,還有購(gòu)置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等,這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。
