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北京市房地產(chǎn)抵押規(guī)定 北京房地產(chǎn)抵押辦法

2018-11-08 07:04:46 作者:小堡

  哪類房地產(chǎn)能夠抵押?哪類不可以?房屋抵押了土地怎么辦?抵押了的房屋能出租嗎?房地產(chǎn)抵押合同都要寫(xiě)什么?抵押登記應(yīng)該什么時(shí)候辦理?需要什么材料?抵押的房產(chǎn)損毀了怎么辦……《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)北京市房地產(chǎn)抵押作出了規(guī)定。

  一、北京市什么類型的房地產(chǎn)可以抵押?

  (一)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

  (二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物);

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

  二、北京市哪類房地產(chǎn)不得抵押?

  (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

  (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

  (三)列為文物保護(hù)的古建筑;

  (四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);

  (五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  三、房屋抵押了土地怎么辦?

  土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、附屬物,均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時(shí),該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

  四、抵押共有房地產(chǎn)需要所有共有人同意嗎?

  以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押人應(yīng)事先書(shū)面征得其他共有人同意。

  五、在北京市抵押的房產(chǎn)可以出租嗎?

  抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),須將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告之承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿,承租人需繼續(xù)租賃原房屋的,須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

  在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產(chǎn)出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分的,其行為無(wú)效。

  六、抵押房產(chǎn)投保誰(shuí)出保險(xiǎn)費(fèi)?

  抵押權(quán)人在征得抵押人同意后,可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押的房地產(chǎn)已投保的,抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?

  七、房地產(chǎn)抵押合同寫(xiě)什么?

  (一)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等;

  (二)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)、抵押率;

  (三)抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任,意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;

  (四)抵押權(quán)消滅的條件;

  (五)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的方式。

  八、什么時(shí)候辦理抵押登記?

  房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押人須向房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理抵押登記。

  房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的,抵押人應(yīng)在15日內(nèi)向原登記部門(mén)辦理變更登記。

  抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,抵押人應(yīng)在抵押權(quán)消獲得原抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)自成交之日起15日內(nèi)到登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記。

  房地產(chǎn)抵押不到登記部門(mén)辦理登記的,抵押行為無(wú)效,由此造成經(jīng)濟(jì)損失的,由責(zé)任方承擔(dān)或賠償。雙方都有責(zé)任的,按責(zé)任大小分擔(dān)。

  九、在北京辦理抵押登記需要什么材料?

  (一)抵押合同;

  (二)土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同;

  (三)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

  (四)《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

  (五)以期得權(quán)益的房屋作抵押的,須提交生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同。

  十、房地產(chǎn)的抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

  抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移或出租。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽訂抵押合同,并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記。

  十一、國(guó)家要征用抵押房產(chǎn)怎么辦?

  因國(guó)家建設(shè)需要征用設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)的,抵押雙方可重新設(shè)定抵押物;也可就抵押房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。

  十二、抵押房產(chǎn)損毀怎么辦?

  抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人,并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因損失不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足,或直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

  十三、抵押權(quán)人在什么情況下可以處分抵押的房產(chǎn)?

  (一)抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù),又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的;

  (二)抵押人死亡或被依法宣告死亡,抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人拒不履行債務(wù)或無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人代其履行債務(wù)的;

  (三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的。

  十四、處分抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)的分配應(yīng)按照什么順序?

  (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

  (二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

  (三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金;

  (四)剩余金額交還抵押人。

  十五、同一房地產(chǎn)有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人,清償時(shí)按照什么順序?

  以抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)時(shí),同一房地產(chǎn)有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分。

  《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》全文

  來(lái)源:市住建委官網(wǎng)

  北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法

  (1994年4月20日北京市人民政府第5號(hào)令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號(hào)令第二次修改)

  第一章總 則

  第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)秩序,保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本辦法。

  第二條 凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的,適用本辦法。

  第三條 設(shè)立房地產(chǎn)抵押,應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押,受法律保護(hù)。

  第四條 本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

  第二章 抵押的設(shè)定

  第五條 下列房地產(chǎn),可以依照本辦法設(shè)立抵押:(一)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱土地)使用權(quán);(二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物);(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

  第六條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列為文物保護(hù)的古建筑;(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);(五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  第七條 以通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;抵押期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、附屬物,均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時(shí),該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

  第八條 以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時(shí),須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。

  第九條 以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押人應(yīng)事先書(shū)面征得其他共有人同意。

  第十條 抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),須將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告之承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿,承租人需繼續(xù)租賃原房屋的,須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

  第十一條 抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的,抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查。

  第十二條 抵押權(quán)人在征得抵押人同意后,可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押的房地產(chǎn)已投保的,抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?

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