對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房!小編將通過買房子注意事項(xiàng)、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識和了解買房內(nèi)幕，遠(yuǎn)離買房陷阱!
買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)
一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3)進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);
(5)考慮實(shí)際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
買房要注意什么
買房注意事項(xiàng)(購買階段)買房子需要什么手續(xù)和證件?買房新手看過來
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
買房交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
買房子流程
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些買房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項(xiàng)目。
三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同?！ ?
買房子要交哪些稅?
買新房子要繳納的稅費(fèi)主要有以下這些：
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
買房子需要什么手續(xù)?
[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
A身份證;
B戶口本
C相關(guān)材料的復(fù)印件
{備注}有時可到社區(qū)居委會開未婚證明;
[2]如果是外地戶口，要提供對應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;
對戶口為非當(dāng)?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。
[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
申請公積金貸款買房的手續(xù)
(一)申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
(二)申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：
1.由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;
2.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn);
3.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;
4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報(bào)《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：
1.有效居留證明;
2.購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;
3.借款人所在單位同意貸款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。
(五)調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：
1.如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同;
2.如采取抵押擔(dān)保同時購買購房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。
(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。
貸款買房手續(xù)最終情況
售樓處需要7天之內(nèi)提供申請貸款材料，期間可以補(bǔ)交首期，只要拿到發(fā)票，根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請貸款即可。
了解了買房流程和買房要交哪些稅，并做好了買房準(zhǔn)備之后，接下來我們就要做好給新買的房子裝修的準(zhǔn)備，新房裝修我們可以先參考裝修報(bào)價，申請裝修網(wǎng)免費(fèi)報(bào)價，結(jié)合房屋特點(diǎn)和地域情況，給您準(zhǔn)確的裝修報(bào)價!
