自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。?
自建房成本
一般計(jì)算的項(xiàng)目挺多的：購(gòu)買(mǎi)宅基地費(fèi)、打地基費(fèi)、材料費(fèi)(沙子、水泥、磚、鋼筋、梁體、釘子、線(xiàn)繩)、人工費(fèi)、裝修費(fèi)(地磚、墻磚、墻漆、電線(xiàn)、水管)、吊車(chē)租賃費(fèi)、水電費(fèi)、腳手架。
自建房裝修
可以上網(wǎng)找找喜歡的裝修效果圖，然后找到設(shè)計(jì)師，跟設(shè)計(jì)師溝通，再根據(jù)自建房的實(shí)際情況作調(diào)整，總而言之，找個(gè)裝修公司比較好。
自建房出售
房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場(chǎng)上自由交易。因此農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。
自建房辦理房產(chǎn)證
按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定)。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即，最終為土地使用權(quán)證書(shū))，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
自建房合同
建 房 協(xié) 議
甲方(全稱(chēng))： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
乙方(全稱(chēng))： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就本工程施工有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱(chēng)： 周小林 自家住宅 工程地點(diǎn)： 郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)子云村十五組 二、工程承包范圍
承包范圍：建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚、鋼筋、模板、混凝土、預(yù)制板安裝;墻面及天棚抹灰;底層地面混凝土墊層、樓面找平;室內(nèi)外墻地磚、衛(wèi)生間墻地磚;雨篷、室外散水、臺(tái)階以及給水、排水、雨水管及強(qiáng)弱電安裝;衛(wèi)生間潔具、室外簡(jiǎn)易化糞池修建等工作的人工單包項(xiàng)目。各種施工機(jī)具、模具均由乙方負(fù)責(zé)提供。
三、合同工期：
開(kāi)工日期： 二0一三 年 三 月 五 日
竣工日期： 二0一三 年 五 月 四 日 工程合同總工期暫定為 60 天。
