合作建房溫州模式曾經(jīng)是樓市討論的熱點，具體什么是合作建房呢?合作建房是指住戶聯(lián)合做開發(fā)商、共同出資，成立房地產(chǎn)公司，然后自己買地蓋房子。合作建房相比于房地產(chǎn)開發(fā)商建房能節(jié)省不少成本因而吸引了一大批社會人士的參與。
個人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購房能力并愿意在某個城市居住的多個自然人共同出資，通過委托咨詢代理機構(gòu)全權(quán)代理運作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)進行開發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費模式。
合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。
合作建房通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。發(fā)起人提供項目方案(成本價住宅可行性研究)，大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構(gòu)管錢，專業(yè)機構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。
合作建房發(fā)展歷史
2004年于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃
2004年聯(lián)想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計劃，由住戶共同參與規(guī)劃、物業(yè)自主、得享低價、分享商鋪和公共設(shè)施收益，迅速得到了社會的廣泛關(guān)注。2003年12月，年僅30歲的聯(lián)想IT工程師于凌罡首次提出了由住戶“合作蓋樓”理念。他在十幾家網(wǎng)站上用“藍城木魚”的網(wǎng)名發(fā)帖，希望把想買房的人組織起來，合作建房，“自己做自己的開發(fā)商”。他認為，與買房相比，合作建房會使購房成本大大降低，比同樣的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的濃厚興趣，于凌罡也逐漸廣為人知，于凌罡也離開IT工作，專門研究寄托了自己理想的合作建房模式和“藍城模式”。
2005年合作建房計劃在北京正式開始，但是最終以失敗告終。
2006年溫州商人趙智強在國內(nèi)首創(chuàng)個人合作建房“溫州模式”并嘗試“移植”北京。他們的合作房“理想家苑”最終成功建設(shè)，該項目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層(16層以下)、多層建筑，共計25000平方米，合256套。套型60-110平不等，房價比周邊商品房低40%。
合作建房一度成為樓市熱議的話題，如果真的能大家合資做開發(fā)商，這樣買房的成本就會少很多。