首頁(yè) 裝修流程 房產(chǎn)知識(shí) 南昌房產(chǎn)40年70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別嗎?南昌房產(chǎn)40年70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別分析

南昌房產(chǎn)40年70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別嗎?南昌房產(chǎn)40年70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別分析

2021-04-05 17:37:31 作者:小堡

  想要購(gòu)房的親們?cè)谶x房的時(shí)候,常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的,還是40年產(chǎn)權(quán)的,這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么,它們到底有什么差別呢?

  先看一下兩者的對(duì)比表格:

  兩種用地性質(zhì)對(duì)未來(lái)使用有何影響?

  1、使用年限分別:

  商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。

  住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。

  2、稅費(fèi)、土地出讓金:

  商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

  3、按揭方式購(gòu)買:

  商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購(gòu)買首付須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。

  住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長(zhǎng)為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

  4、使用水電:

  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高。

  住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

  5、落戶上學(xué):

  商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū)。

  住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。

  如此看來(lái),70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)!在今后購(gòu)買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦!

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