在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，成交后必須繳納印花稅才能獲得政府認(rèn)可。這項(xiàng)稅在蘇格蘭之外的地區(qū)被稱為印花稅(Stamp Duty Land Tax，SDLT), 而在蘇格蘭被稱為土地及建筑物交易稅(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。SDLT和LBTT二者都是累進(jìn)稅制，也就是說(shuō)不會(huì)以同樣的稅率對(duì)房?jī)r(jià)的全部征收費(fèi)用，而是對(duì)超出每個(gè)區(qū)間的溢價(jià)征收的費(fèi)用。這樣，跨入另一個(gè)稅率區(qū)間也不會(huì)讓稅費(fèi)產(chǎn)生太大的波動(dòng)。但二者的稅率和區(qū)間都不同，而且SDLT對(duì)海外公司購(gòu)買英國(guó)住宅的稅率更高。
A 印花稅
另外，以離岸公司(EnvelopedDwellings，即非英國(guó)的公司)購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)在50萬(wàn)英鎊以上，則需繳納15%的印花稅。由于這種方式持有的房產(chǎn)私密性較好且不涉及遺產(chǎn)稅，因此有很多高凈值人士采用這種方式。
蘇格蘭的住宅交易將需要按照如下稅率繳納LBTT
B 繼承稅
繼承稅(InheritanceTax)是針對(duì)贈(zèng)與子女(或他人)的財(cái)物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無(wú)論是代交首付還是贈(zèng)與房屋，都會(huì)涉及到繼承稅。如果父母在饋贈(zèng)后的七年之內(nèi)去世，七年之內(nèi)所有贈(zèng)與子女的禮金都會(huì)被記入遺產(chǎn)總額之中，如果超過(guò)起征點(diǎn)，將被征收40%的繼承稅。在2015年4月5日之前，起征點(diǎn)將一直凍結(jié)在32.5萬(wàn)英鎊因此若要避開(kāi)繼承稅的問(wèn)題，需要提早規(guī)劃。
C 資本利得稅
資本利得稅(CapitalGains Tax)是對(duì)出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國(guó)，無(wú)論是個(gè)人還是公司都會(huì)涉及到這項(xiàng)稅費(fèi)。但資本利得稅只針對(duì)購(gòu)房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”(Principal Private Residence)的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。
而且如果您對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)裝修改造，可以用該項(xiàng)支出扣稅。對(duì)個(gè)人而言，英國(guó)資本利得稅率分為18%和28%兩種，取決于該年度中落在哪個(gè)個(gè)人所得稅區(qū)間。
D 公司豪宅年費(fèi)
如果非英國(guó)公司持有英國(guó)住宅而且價(jià)格超過(guò)起征點(diǎn)，那么就需要繳納豪宅年費(fèi)(Annual Tax of Enveloped Dwellings，ATED)：
(1) 2016年4月1日起
(2) 2015年4月1日起
把財(cái)產(chǎn)從公司名下轉(zhuǎn)移至個(gè)人可以避開(kāi)高額的年費(fèi)和印花稅，但也會(huì)讓持有者暴露在遺產(chǎn)稅下。所以如何設(shè)計(jì)自己的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，您需要仔細(xì)斟酌并向?qū)I(yè)人士諮詢。
E 增值稅、個(gè)人所得稅和市政物業(yè)稅
在英國(guó)的置業(yè)過(guò)程中，還可能涉及到的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅(Income Tax)、市政物業(yè)稅(Council Tax)和增值稅(VAT)。
個(gè)人所得稅
無(wú)論是否英國(guó)常住人口，在英國(guó)的房產(chǎn)租賃收入，都需繳納個(gè)人所得稅。因此這項(xiàng)稅費(fèi)僅針對(duì)購(gòu)房出租的投資者。
市政物業(yè)稅
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用來(lái)支付地方的公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用，類似中國(guó)的地稅。
增值稅
增值稅是指對(duì)商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。該稅種主要發(fā)生在您在購(gòu)房過(guò)程中所聘用的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)上。