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什么是回遷房?回遷房可以買賣嗎?

2022-02-01 08:30:38 作者:小堡

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。

  回遷房可以買賣嗎

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。

  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,最后,買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

  提醒:回遷房在不能上市的情況下交易,合同不受法律保護(hù),如果賣方信用可靠,買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備,可以先作合同交易,到可以上市時再辦理過戶手續(xù)。如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單??傊I這種房不是很穩(wěn)妥。

  由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進(jìn)行確認(rèn)。等產(chǎn)權(quán)證下來以后。你們雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。

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