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房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證 如何辨別房屋所有權(quán)證的真?zhèn)?/h1>
2019-04-03 23:53:37 作者:保障網(wǎng)

  房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證?這是很多網(wǎng)友們在買房會懷疑的一個問題,現(xiàn)在買房,房產(chǎn)證最重要,一房屋一房產(chǎn)證是大眾原則。那么什么是房屋所有權(quán)證呢?房屋所有權(quán)證有真假,那怎么來分辨呢?今天,小編就來告訴大家房屋所有權(quán)證的具體知識,希望可以幫網(wǎng)友們理解清楚到底什么才是房屋所有權(quán)證。

  什么是房屋所有權(quán)證呢?嚴格來說,房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是,在通常意義上講,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  作為證書的一種,房屋所有權(quán)證具有以下顯著特點:

  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

  如何辨別房屋所有權(quán)證的真?zhèn)?

  一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,是由北京印鈔廠證券分廠印制的。

  二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強。

  三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色,上部印有國徽,下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”,這些字分兩行,上面一行“中華人民共和國”,下面一行是“房屋所有權(quán)證”,上下兩行字是完全對齊的,但字號的大小不一樣,上面的字小,下面的字大。

  四看團花及建房注冊號。真房屋所有權(quán)證有一團花,該團花立體感強。團花下面是建房注冊號,真證的號碼是機器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團花下面印有“中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制”。

  五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字,用肉眼看為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個字母的大寫)。

  六看發(fā)證機關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是由機器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會”(2004年以后)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章,而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。

  七看流水編號。真房屋所有權(quán)證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200 )”字樣。

  八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項權(quán)利摘要、附記等,通過核實這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?

  九看房地產(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章,另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的,在粘貼的連接處蓋有騎縫章。

  上面就是小編整理的房屋所有權(quán)證的相關(guān)知識,現(xiàn)在有很多不法分子利用假的房屋所有權(quán)證行騙,網(wǎng)友們要仔細認清房屋所有權(quán)證的真?zhèn)闻丁?

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