廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。
廉租房政策是一種針對(duì)既無(wú)力購(gòu)買商品房又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)最低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。
廉租房有房產(chǎn)證嗎?
廉租房保障對(duì)象主要為低收入住房困難家庭。所提供的廉租房是不具備產(chǎn)權(quán)的。避免了很多“投機(jī)”行為，避免出現(xiàn)惡意申請(qǐng)廉租房，這樣可以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和困難戶家庭的合法權(quán)益。
廉租房可以買賣嗎?
中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過(guò)廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，并且廉租房無(wú)繼承權(quán)。
廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的異同
與中國(guó)的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營(yíng)方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同：經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。
廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。
廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低價(jià)市場(chǎng)價(jià)格銷售。
廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)。廉租房無(wú)繼承權(quán)。[pagebreak]
建廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房免征土地使用稅
根據(jù)規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
租廉租房要注意哪些問(wèn)題
(一)首先，廉租對(duì)象覆蓋面狹窄，需求旺盛與房源供給短缺并存。
我國(guó)廉租住房制度規(guī)定的保障對(duì)象是低收入家庭，因而一些中間層家庭和農(nóng)民群體卻無(wú)法享受這一政策。相對(duì)狹窄的保障范圍，使得很多群體在參與分配之前就遭受到制度上缺陷所帶來(lái)的機(jī)會(huì)不公平。
(二)其次，廉租房供給不足，很難租到廉租房。
廉租房制度建設(shè)由于責(zé)任不清、資金來(lái)源缺乏等問(wèn)題一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)于地方政府而言，廉租房建設(shè)無(wú)益于財(cái)政和政績(jī)。特別是在土地出讓招標(biāo)拍賣的今天，廉租房建設(shè)會(huì)減少土地出讓金收入，該收入在某些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)政府的財(cái)政收入中，甚至占了一半以上。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，由于無(wú)利可圖，故反應(yīng)冷淡。
(三)最后，配套政策不完善，對(duì)享受廉租房政策的低保人員資格的認(rèn)定和退出機(jī)制不完善。
目前我國(guó)的統(tǒng)計(jì)與審核機(jī)制不夠完善，對(duì)符合廉租房政策的保障家庭認(rèn)定存在一定的漏洞，致使一些不符合政策的人搭了廉租房的便車，而確實(shí)有需要的家庭卸得不到應(yīng)有的保障。同時(shí)，一些城市還缺乏對(duì)廉租戶實(shí)行動(dòng)態(tài)的管理及退出機(jī)制，缺乏事后監(jiān)督，致使一些廉租戶有機(jī)可乘。