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房產(chǎn)證辦理費(fèi)用一般多少 房產(chǎn)證辦理材料及辦理流程

2022-04-07 15:05:59 作者:保障網(wǎng)

  房產(chǎn)證是大家購(gòu)房比較關(guān)心的事情,只有拿到了房產(chǎn)證大家心里才比較踏實(shí),那辦房產(chǎn)證需要多少錢呢?需要哪些材料呢?具體流程是怎么樣的。

  一、新房辦房產(chǎn)證需要多少錢

  1.居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  2.其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  3.印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  4.契稅:由購(gòu)房人交納,是房屋總價(jià)的3%。

  5. 維修基金

  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋,購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋,購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  二、辦房產(chǎn)證所需材料

  1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4.完稅憑證(契稅繳款書)

  5.已婚的購(gòu)房人:

 ?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

 ?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  6.單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):

 ?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

 ?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  三、辦房產(chǎn)證流程

  首先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

  第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  四、二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買方還需繳納契稅,賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢,登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1。5%征收,購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

  五、豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費(fèi)用區(qū)別

  144平米以上的房子稱為非普通住宅,144平米以下的房子稱為普通住宅,普通住宅超過5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的,需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%,超過5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。

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