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避免開發(fā)商合同陷阱 常見五大類合同陷阱匯總

2021-06-19 11:07:38 作者:保障網


? ? ??購房對于我們來說也是人生中的一件大事,一些開發(fā)商在合同中設立的一些條款總是容易讓消費者掉進陷阱了。那合同陷阱主要有哪些呢?裝修保障網香香小編來為您匯總吧!

  第一類,訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下,就聽從售樓員的話交了定金,到后來不想買了,想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候,開發(fā)商沒有說明這個房子的情況,在與購房人制定商品房買賣合同時,就向購房人提出新要求,而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

  第二類,約定房屋貸款辦不下來,不給退還定金。有些房產項目開發(fā)商不具備銷售的資格,不能辦理公積金貸款,就在合同中做這樣的約定,使購房人利益受到損失。

  第三類是合同違約責任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時,購房人權益受損。如延期交房,按合同規(guī)定可以退房的,甚至有擅自改變設計,商用房的游泳池變成了停車場,該建的不建,或者根本不建,嚴重影響了居民的生活,對一些關鍵的問題,開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定,或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。

  第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定,如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的,購房人就有權退房,但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定,購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大,計算的依據(jù)透明度也差,同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

  第五類是合同中關于產權證辦理條款的陷阱,因為開發(fā)商不具備銷售的資格,或者以舊城改造的名義,把房屋改頭換面,偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易,拿不到政府的一些手續(xù)和證件,就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。

  補充條款應對陷阱

  一般情況下,以下五方面內容最好在補充協(xié)議中體現(xiàn):

  一、房屋面積:開發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同,對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示,并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價;開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值,正負偏差不得超過3%,如果超出該范圍,多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買,不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。

  二、關于裝修標準:開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行,對于裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等),必須進行明示;請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

  三、關于車位:地上車位是否有產權,業(yè)主如何購買及使用年限為多久;如果租用車位,費用如何,該收費標準的時限為多久?制定依據(jù)是什么。

  四、關于物業(yè)和綠地:物業(yè)收取的費用,服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行,入住后一年內,所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估,如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作,有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

  五、關于入住條件和房產證的辦理:入住條件必須達到八通,即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵,通電話、通有線電視、通寬帶。

  開發(fā)商拒簽補充協(xié)議怎么辦?

  建議購房人在交納定金前,要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本,并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜,在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金,或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

? ? ??以上是香香小編為您分享的常見的五大類合同陷阱,在簽訂合同的時候消費者一定要注意,避免自己不知不覺就掉進陷阱哦!


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