首付可以分期付款嗎？

首付本來就是屬于分期付款的一種形式，所以不存在首付分期一說。

　　首付一般來說根據(jù)買車、買房等等都是按照商品價位的30%來支付。而商品的價位也是根據(jù)選擇分期付款的年限、和首付款的金額多少比例而定。所以首付本身就是一種分期，但從首付款中不能再做分期，除個別商家對買家有足夠的信任度，一般是不能再做分期。

國家政策上是不可以分期付款的，但開發(fā)商說不定會聯(lián)合其他金融機構(gòu)推出首付分期。也就是可能會見到的地產(chǎn)廣告說首付1萬住新房。但你要承擔(dān)相應(yīng)的利息!

(一)買房首付分期付款怎么付?

　　一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

　　(二)首付分期付款的方式

　　對于“分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：

　　一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。

　　二是開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行?！?br>
　　(三)首付分期付款的風(fēng)險

　　1、?上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險較小。

　　2、?上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

　　3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。首付分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。

　　也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”

　　4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。

　　5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。

　　因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。