現(xiàn)今，出于房價居高不下的原因，很多人選擇性價比較高的買二手房居住。然而二手房雖有價格優(yōu)勢，卻往往需要重新裝修，難免會面臨一些拆改問題。二次裝修時改造較多，部分拆改不僅要多留心，還要注意成品保護。
二手房拆改注意事項1：拆除注意成品保護
二次裝修的拆除部分主要包括舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地的瓷磚、膩子層、涂料層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原來墻上的一些木墻裙、踢腳板、木柜等的拆除。
需要注意的是，如果您家的房子只裝修了一兩年，耐水膩子可以不必完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。如果是五年以上的老房，由于膩子的材料老化，二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。成品保護是二次裝修中相當重要的一個環(huán)節(jié)。對于不需改動的天然氣、水表、管道、暖氣、門、窗、櫥柜等物品，需要用專業(yè)的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損。
二手房拆改注意事項2：水管電線的功率是否需要擴容
如果原有水電管線不合理，比如線路只有1.5毫米或者不滿足現(xiàn)在大功率電器的需求，就要考慮對線路進行擴容。如果原有線路布局不合理，還要考慮重新布線。一般來說，老房的水電改造一般會占到施工費用的10%-15%左右。
二手房拆改注意事項3：拆墻時承重墻千萬不能拆除
很多人買了舊房之后，認為它的戶型設計并不合理，在二次裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量，以方便以后接線。
二手房拆改注意事項4：裝修前通知鄰里處好關系
在裝修之前，您得先到物業(yè)辦手續(xù)，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，對電梯、材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是裝飾公司應該考慮的問題。對左鄰右舍有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。在不延誤工期的前提下，盡最大可能減少裝修對鄰居的影響。
二手房拆改注意事項5：裝修考慮長久性
如果是為了裝修成新房，很多人可能會想著更多的在設計上突出兩人的二人世界或者喜慶的氣息，如刷上紅色的墻漆等。雖然最終效果漂亮且應景，但很有可能在兩三年后就厭煩了這種風格，如果要換就得將墻漆全部鏟掉重新刷漆，工程量較大。因此，專家建議在裝修時應該更多的考慮長久性，注重裝修在今后生活的實用性。因此在裝修時，最好選擇一些經(jīng)典的設計，最好不要是3-5年內(nèi)就過時的裝修，避免出現(xiàn)三五年后就得重新裝修的狀況，費心費力。
此外，很多人買的是小戶型，只是用于過渡，打算居住3-5年后換大房。如果是這種情況，可考慮只在部分區(qū)域進行突出性的設計，如在客廳做出一些造型，其他部分簡裝即可，或者更多的考慮用軟裝、掛飾等物品來裝飾新婚氣息。在后期選擇家具、家電時，最好選擇與裝修風格相近的產(chǎn)品，以獲得更好的匹配效果。
二手房拆改注意事項6：裝修時不能急于趕工，要留足時間應對突發(fā)情況
二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天，建議您最好留出富余時間以應對突發(fā)情況造成的工期延長。
二手房拆改是一項浩繁的工程，很多問題都需要提前注意，希望這篇干貨可以幫到正有需要的您。
