恰逢結(jié)婚季節(jié),不少小夫妻新手上路,裝修網(wǎng)小編將對(duì)新婚小夫妻最關(guān)心的婚前婚后財(cái)產(chǎn)如何界定、如何在房產(chǎn)證上加名等問題進(jìn)行詳細(xì)解答。
婚前房,指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前,由一方單獨(dú)出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn),2010年11月16日,最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》),夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
婚前房產(chǎn)如何界定
1.婚前一方出資,并且是以自己的名字購房,而另一方未出資:在這種情況下,此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.婚前雙方出資,但以一方名義購買房屋:在這種情況下,如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的,法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3.婚前一方全額出資,但以另一方名義購買:在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的,將會(huì)對(duì)其很不利,該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。
婚前房產(chǎn)加名字
新婚姻法,對(duì)方同意而加名,離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。因?yàn)樵摲渴聦?shí)上仍是對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn),故簡單說有效或者無效沒有法律意義。
婚前房產(chǎn)需要公證嗎
我國的法律第十九條,夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。所以一般不需要公證。
婚前房產(chǎn)離婚怎么分配
第一種:婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),我國法律規(guī)定,對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。