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集體土地能辦房產(chǎn)證嗎 購買這種房屋有沒有安全隱患

2021-02-13 23:23:20 作者:香香

  隨著人們的安全意識越來越強(qiáng),大多數(shù)人都在關(guān)注自己的房子能否獲得房產(chǎn)證。就拿集體土地來說吧!那么,集體土地能辦房產(chǎn)證嗎?購買這種房屋有沒有什么安全隱患呢?房屋安全沒有保障的話,你會住的安心嗎?無論是買房還是過戶,都難免會有這樣或那樣的疑問,因為有很多的資金交易風(fēng)險是沒有辦法去控制的。不過別擔(dān)心,如果你對集體土地能辦房產(chǎn)證嗎還有疑問的話,不妨隨我一起來了解下吧!

  集體土地能辦房產(chǎn)證嗎

  按《房屋登記辦法》第十條規(guī)定:房屋應(yīng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元,指有固定界限、可獨立使用且有明確、少有的編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。集體土地范圍內(nèi)村民住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第八十二條:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

  因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人的身份證明;

  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

  (六)其他必要材料。

  正常情況下,集體土地是不能辦房產(chǎn)證的,不屬于個人產(chǎn)權(quán),而是集體產(chǎn)權(quán)。如果房管局沒直接說不能辦理房產(chǎn)證,那就有可能土地性質(zhì)會有轉(zhuǎn)變的,有可能會獲得房產(chǎn)證的。農(nóng)村集體土地證能辦理房產(chǎn)證,辦理的是集體土地房屋所有權(quán)證書,屬于小產(chǎn)權(quán)。我國有土地上辦理的國有土地房屋所有權(quán)證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款,是不可以的。因為你的房屋不好交易,相當(dāng)于不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。

  集體房產(chǎn)證的樓房可以買嗎?

  可以買。集體房產(chǎn)證,并不是集體土地使用證。集體房產(chǎn)證,一般是單位集資房,單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊,只要協(xié)議清楚,擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意,那就可以改名(只是內(nèi)部改名),需留下手續(xù)和證據(jù).防止以后拆遷補(bǔ)償時用得著。協(xié)議上要明確的核心是:房價是否包含土地價值在內(nèi).這是很重要的.如果錢少沒條件的話,這種房子不是不可以買,但要謹(jǐn)慎,協(xié)議約定明確,集體最好蓋章確認(rèn)。

  集體土地房產(chǎn)證是否能過戶

  1、從以上角度來講,集體土地房屋可以進(jìn)行房屋過戶的,但對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人有條件限制。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的,只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或同村村民。

  2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的,才能予以房產(chǎn)證的辦理,辦理需提交的資料有:申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明、宅基地使用權(quán)證或集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋的平面圖或測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。

  3、還要有屬于房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,也就是房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

  4、辦理集體土地房屋產(chǎn)權(quán)時,需經(jīng)過如下流程:1.登記申請辦理房產(chǎn)證2.提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核3.審核通過后相關(guān)部門會公告給辦理人4.辦理需繳納一定額度的稅費5.然后記載于登記簿6.最后給予申請辦理集體土地房產(chǎn)證人合格的房產(chǎn)證。

  以上就是集體土地能辦房產(chǎn)證嗎 購買這種房屋有沒有安全隱患的相關(guān)知識介紹,考慮到各地的政策會有不同,因此建議根據(jù)自己當(dāng)?shù)貙嶋H情況來進(jìn)行相關(guān)事宜。

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