如今，一二線城市房價越來越高，讓許多購房者的買房夢想破裂，然而價格相對便宜的安置房吸引了不少購房者的目光。但是由于安置房是對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在購房過程中會有各種各樣的問題及風(fēng)險。下面小編為大家介紹買安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程。
買安置房可以貸款嗎
安置房土地性質(zhì)屬于劃撥，要是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是不能貸款的，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要有穩(wěn)定的收入，信用度良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。所以在滿足一定的條件下，安置房是可以貸款的。
安置房貸款的辦理流程
1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明;
5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理;
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);
8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
安置房買賣風(fēng)險
1、政策因素
根據(jù)有關(guān)法則規(guī)定，安置房分為兩種：一種是因市政工程改造配套中低價商品房，這種安置房產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有，在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易;另一種是因開發(fā)商原因而拆遷補償?shù)陌仓梅?，這種安置房屬于私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素
拆遷安置房的買賣一般都會在簽訂安置房協(xié)議但房子沒有交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從簽訂安置房要交付，中間間隔時間比較長，變化比較大，特別是價格上漲，到交房的時候價格可能會相差幾千元，這樣拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，而最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素
“共有人”是安置房買賣風(fēng)險的最大制造者?！肮灿腥恕币浴冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
關(guān)于買安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程序就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
