2016上半年，昆明樓市可謂“硝煙”彌漫。各種救市政策與低迷的樓市形成鮮明的對(duì)比，市場(chǎng)喊漲也有喊跌，購(gòu)房者買不買房?jī)呻y，成交量也持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)卻觸底上漲。
轉(zhuǎn)眼間下半年已經(jīng)到來(lái)，那么樓市是否正在筑底、買房良機(jī)是否已經(jīng)來(lái)臨?對(duì)此，房專家表示，買房需要一點(diǎn)沖動(dòng)，房?jī)r(jià)漲跌就讓“磚家”去操心。雖然觀點(diǎn)不全對(duì)，畢竟買房是筆不小的開(kāi)支，但也有正確之處。因?yàn)橄窭ッ鬟@樣房?jī)r(jià)全國(guó)中等偏上游的城市，房?jī)r(jià)基本是穩(wěn)定的，大起大落根本不可能。一方面，拋開(kāi)本地人不算，每年仍有大批的外地人來(lái)到昆明，剛性需求使住房必不可少;另外一方面，2016年救市政策不斷加碼，央行也開(kāi)啟降息模式，房?jī)r(jià)再下跌發(fā)生率很小。所以，昆明樓市在短暫遇冷之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)返回原有上漲軌道是極有可能的。
為此，記者為廣大消費(fèi)者制定出2016年下半年三大買房攻略，讓你置業(yè)無(wú)煩惱。
攻略一，切忌盲目，量力而行制定購(gòu)房策略
買房切忌盲目，一定要“量力而行”，在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，這都將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響，因此在買房前，首先要清楚自己為什么買房，并且要清楚支撐買房的理由是否充分。
有專家建議，一般的工薪階層，房子的還貸支出應(yīng)占到家庭總收入的30%以下，在這個(gè)額度貸款買房，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全。購(gòu)房前，投資者應(yīng)先對(duì)自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)作周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，不能盲目投資。
另外，購(gòu)房者還需盤算購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來(lái)源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。只有對(duì)收入和支出有一個(gè)正確的估算，有的放矢投資購(gòu)房，才會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，避免購(gòu)房后無(wú)錢還貸的尷尬。
在買房時(shí)，購(gòu)房者也需對(duì)國(guó)家政策有一定了解，比如2016年二套房政策放寬，央行接連降息，這在一定程度上會(huì)助漲房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步觸底反彈，但是房?jī)r(jià)上漲速度和幅度或許就不會(huì)太過(guò)明顯，購(gòu)房腳步也可以從容一些。
攻略二，戶型合理，經(jīng)濟(jì)、靈動(dòng)，實(shí)現(xiàn)最大效能
戶型的使用功能要合理，面積大小要適宜，各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。
如今90平方米以內(nèi)的戶型深受大多數(shù)購(gòu)房者的青睞， 該面積房源格局應(yīng)保證在舒適兩居或小三居。戶型的使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。
安全性也是選擇戶型的重要因素，要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能。另外，還要具有一定的私密性，這種私密性不僅是對(duì)外的，同時(shí)也包括室內(nèi)各個(gè)房間之間的私密性。因而，在作戶型規(guī)劃時(shí)，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系，對(duì)社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效的分隔，盡可能避免相互之間的影響。
經(jīng)濟(jì)性也是戶型好壞的一大標(biāo)準(zhǔn)，戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用、使用率高，同時(shí)，在保證一定性能要求的前提下，造價(jià)相對(duì)更低，使得購(gòu)房者更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費(fèi)，只不過(guò)舒適程度不同的戶型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解也不同。
總之，要基于既有的條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素作最充分的考慮，實(shí)現(xiàn)最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型，有些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型考慮到戶型的靈活性，這種戶型不容易落伍，對(duì)今后租賃及轉(zhuǎn)手買賣都較為有利。
攻略三，高性價(jià)比，市場(chǎng)趨穩(wěn)，品牌項(xiàng)目為首選
2009年樓市的火爆已是明日黃花，不過(guò)房?jī)r(jià)漲幅之快至今仍令人心有余悸，歲末年初一輪救市政策的如期而至，令房地產(chǎn)市場(chǎng)有了觸底反彈的動(dòng)力。
若對(duì)政策加以分析可看出，當(dāng)前政策已經(jīng)對(duì)樓市各個(gè)方面給予了支持，尤其是首次置業(yè)和改善型購(gòu)房。另外，央行多次降息，對(duì)購(gòu)房者是直接的利好，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，資金短缺的局面將有所緩解。
因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2015年總的趨勢(shì)向好，受救市政策影響，房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，高檔樓盤成交量會(huì)有所提升，但普通商品住宅由于需求量大，量?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。
該人士建議自住型購(gòu)房者，選擇地段適中、配套比較好的、物業(yè)服務(wù)精細(xì)化的高性價(jià)比房產(chǎn)。所謂高性價(jià)比項(xiàng)目的地段一定具有不可復(fù)制性，好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時(shí)要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項(xiàng)目的增值潛力。但目前很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度，而忽略了該地段長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
品牌也是好房子的一大保證，買房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，瞄準(zhǔn)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。為了品牌的長(zhǎng)久發(fā)展，實(shí)力房企的項(xiàng)目更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
配套好壞則直接決定著業(yè)主的生活質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)，樓盤配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性價(jià)比指數(shù)越突出。
