房?jī)r(jià)高情況下很多民眾考慮的是經(jīng)濟(jì)適用房，下面小編為大家介紹鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和買賣政策，并且對(duì)鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的政策解讀。
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：
鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市縣、上街區(qū)和新密礦務(wù)局);
夫妻雙方年收入不超過(guò)鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍;
沒(méi)有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米;
鄭州市政府規(guī)定的其他條件。
同時(shí)符合4項(xiàng)條件的家庭限購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用房。
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
尚未住滿5年的鄭州經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
鄭州經(jīng)濟(jì)適用房政策一覽：
鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積被限定在60~90平方米。2009年12月28日，鄭州市政府法制局公布了《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱“新辦法”)。新辦法將取代2005年11月實(shí)施的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》(下稱“老辦法”)。
這是鄭州市政府第二次公布“新辦法”的征求意見(jiàn)稿。2008年11月，征求意見(jiàn)稿第一次公布時(shí)，將單套建筑面積限定在60平方米以內(nèi)。鄭州市政府法制局法規(guī)處工作人員表示，經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，政府立法過(guò)程特別慎重，在第一次征求各方意見(jiàn)后，對(duì)征求意見(jiàn)稿再次論證修改并向社會(huì)公示，再次征求市民意見(jiàn)。
【銷售對(duì)象】今后經(jīng)適房只賣“低收入”群體
今后，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象，將由原來(lái)的“中低收入”群體轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗褪杖搿比后w。“低收入”群體如何界定?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，主要從收入和住房?jī)煞矫娼缍ā?
其中，在收入方面，老辦法規(guī)定是“夫妻雙方年收入不超過(guò)本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的四倍”，新辦法改為“家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)(目前為275元/月)的4倍(1100元)”。
目前，鄭州市廉租房保障對(duì)象是人均月收入低于城鎮(zhèn)居民低保標(biāo)準(zhǔn)2倍的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的標(biāo)準(zhǔn)都與城鎮(zhèn)居民低保標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，實(shí)現(xiàn)了保障性住房體系內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)縫對(duì)接。
對(duì)家庭住房情況，老辦法要求“無(wú)住房或者三人以上家庭住房建筑面積不足80平方米”;新辦法中改為“無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米”。
據(jù)了解，在戶口年限上，新、老辦法均是要求“具有鄭州市區(qū)城鎮(zhèn)戶口3年(含3年)以上”。但由于目前高校學(xué)生上學(xué)已不帶戶口，因此這些畢業(yè)后留鄭工作的“新市民”，如果在鄭州工作達(dá)到一定年限能否購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，仍在城中村租房的“蟻?zhàn)濉眰兎浅ｊP(guān)注。
【單套面積】限定在60~90平方米
鄭州單套經(jīng)濟(jì)適用房到底建多大面積?這個(gè)問(wèn)題很多市民非常關(guān)心，原因是河南人習(xí)慣三代同住，因此小三房的戶型最受歡迎，住房面積過(guò)小不符合市民實(shí)際居住情況。
據(jù)記者了解，新辦法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積的界定數(shù)易其稿，最終定為“控制在60平方米至90平方米”。同時(shí)規(guī)定“市政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均住房狀況、家庭人口及市場(chǎng)供求等因素，可適當(dāng)予以調(diào)整”。
與老辦法中“單套住房建筑面積不得超過(guò)120平方米，其中建筑面積80平方米至100平方米的住房不低于總套數(shù)的60%”的規(guī)定相比，新辦法實(shí)施后，單套經(jīng)濟(jì)適用房面積小了不少，小三房的戶型肯定將大為減少。
此外，新辦法還規(guī)定，享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的面積分別為2人以下(含2人)70平方米和3人以上(含3人)90平方米，超出的部分，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
【申請(qǐng)流程】要經(jīng)過(guò)“三級(jí)審核兩次公示”
鄭州市政府法制局法規(guī)處工作人員介紹，新辦法和老辦法相比最大的變化就是申請(qǐng)程序更嚴(yán)格、更規(guī)范，能更好地防止以前經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)中滋生的一些問(wèn)題再出現(xiàn)。
老辦法規(guī)定，申請(qǐng)人持相關(guān)資料直接到市經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心申請(qǐng)。新辦法規(guī)定，申請(qǐng)實(shí)行三級(jí)審核兩次公示制度(如圖)。審核、公示的時(shí)間一般為10日，無(wú)論在哪一級(jí)審核、公示，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并核實(shí)確認(rèn)的，責(zé)任部門都要將結(jié)果通知申請(qǐng)人，并書面說(shuō)明理由。
【選房順序】將由搖號(hào)改為按編號(hào)輪候
如何確定選房順序?老辦法對(duì)此未作規(guī)定，在經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售工作中，一直用搖號(hào)或抽簽的方式，市民對(duì)此也比較認(rèn)可。
由于鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房銷售將由搖號(hào)改為輪候，因此新辦法也明確了選房順序：“按‘購(gòu)房證’順序號(hào)實(shí)行輪候制度。”“購(gòu)房證”順序號(hào)由信息系統(tǒng)在區(qū)房管局復(fù)審后自動(dòng)生成。經(jīng)鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心審核不符合條件退出申請(qǐng)的，后續(xù)申請(qǐng)人順序號(hào)依次自動(dòng)遞補(bǔ)。具體輪候辦法由市政府另行制定。
輪候排名中是有前有后的，如果排名靠前的家庭對(duì)當(dāng)期公布的房源位置不滿意怎么辦?新辦法對(duì)此規(guī)定，“按照輪候順序參加選房的申請(qǐng)人，可根據(jù)公布的經(jīng)濟(jì)適用房房源信息選擇一處進(jìn)行登記。選擇購(gòu)房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在選定住房后，當(dāng)場(chǎng)簽訂選房確認(rèn)書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同;放棄選房的，可以按原順序號(hào)再輪候一次;再次放棄的，重新排序輪候”。
【產(chǎn)權(quán)變更】
經(jīng)適房可變更為商品房
在房屋產(chǎn)權(quán)方面，新辦法明確經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人在交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)變更為普通商品住房。
同時(shí)，新辦法根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定明確了政府回購(gòu)的內(nèi)容：“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，政府可優(yōu)先回購(gòu)。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款?！?
回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，由鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，出售給已取得“購(gòu)房證”的家庭。回購(gòu)的具體辦法由市政府另行制定。
【貨幣補(bǔ)貼】
棄購(gòu)經(jīng)適房可獲政府補(bǔ)貼
新辦法首次提出了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼制度，取得“購(gòu)房證”的家庭，自愿放棄購(gòu)房資格轉(zhuǎn)購(gòu)普通商品住房的，對(duì)其購(gòu)房建筑面積90平方米以內(nèi)部分給予一定的貨幣補(bǔ)貼。
具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市政府另行制定。通過(guò)貨幣補(bǔ)貼，可以增加解決低收入住房困難家庭住房需求的渠道。
