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2017最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 如何辦理過戶手續(xù)

2019-01-24 10:50:14 作者:香香

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這種住宅的價格相對于市場價格比較適中,比一般的商品房價格要便宜不少,對于那些中低收入的家庭來說在適合不過了。2017最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策本期為你帶來詳解。

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?,F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

  2017最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

  據(jù)了解,最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時間問題,專家指出:這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價款。

  出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定,對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  例如同樣一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進(jìn)行出售。并且,購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。

  出售提醒:經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定,以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的,持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》,到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù),還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

  5、公證費(fèi)最高300元

  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

  除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):

  1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

  2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

  3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;

  4、契稅:1.5%,由買方繳納;

  以上是小編為您介紹2017最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策和過戶手續(xù),希望對你有所幫助!

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