70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。那70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?和50年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?下面我們一起來了解下吧!
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。《物權(quán)法》規(guī)定70年到期自動續(xù)期。
70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)介紹
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息就介紹到這里，要買房的朋友一定要先了解清楚相關(guān)概念哦!
